“过去20年,全国二手房交易规模,从1998年不到百亿的量级,到2017年中国的二手房交易额已超过5万亿。一线城市交易量基本上80%都来自二手房,二手房未来会带着新房走,成为主流。”在2018博鳌房地产论坛上,贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领说。
据介绍,经过近20年的发展,地产中介行业已有约20万家门店、150万经纪人。经纪人主要还是分布在一线城市,特别是北京、上海这两个城市,加在一起大概15万左右,占经纪人总量的10%。
杨现领认为,虽然二手房交易额已不容小觑,但中介的生存空间仍然有限。“10万亿的新房交易能产生的利润空间,跟5万亿的二手房交易能够产生的中介的利润空间相比,差距是非常大的。”
他算了一笔账:二手房5万亿的交易额,按平均20%的佣金计,总额在1000亿左右。其中500亿是经纪人的工资,150亿是管理人的工资,还有100亿是后台的支出,100亿是店面的租金,还有税收和其它的费用。
面临这种格局和这些问题,中介行业的出路在哪里?
杨现领指出,“我们也跟房地产开发商一样,都在寻找发展的第二曲线。第一曲线总体以规模扩张为主,第二曲线总体以品质服务为主。只有不断地进化和迭代,才能找到更大、更长的生存空间。”
(来源:南方都市报)
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