业内解读深圳调控新政 “深四条”控制投机落实房住不炒

　　7月31日晚，深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，引起了市民的广泛关注，业内人士进行了解读。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋解读：

　　近日，深圳市房地产研究中心主任王锋接受记者采访，对新政进行了解读。“这次的政策相当于深圳出台了新的‘深四条’，对于当前的房产市场形势，是非常必要的。这次出台的政策，简单来说就是4个方面：对企业进行限购、对商业公寓进行限售、对个人实行限售，还有就是抑制离婚炒房。”王锋说。

　　他指出，近期一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。当然这里的原因也是多方面的：一方面是个人通过注册公司，绕开政府原有的政策;另一个方面是企业购买住房安置员工，但无可置疑地也参与到了房地产市场的一些炒作中，实际上对刚需也是种挤压的现象。暂停企业购买住宅，是非常必要的。

　　“新政中变化较大的是关于商务公寓的。根据我们中心的调研，商务公寓这几年在市场中比较火爆，从侧面证实这个市场中确实存在着一些投机炒作的现象。据调查发现，最近5年，成交的商务公寓二次转让的比例，占到了最近5年商务公寓成交量的70%，这个数据证明炒作还是比较严重的。商务公寓的

　　炒作是在住房供给比较紧张的情况下，一些企业借助工改公的政策，建设一些配套商务公寓，实际上是变相地搞房地产。这对深圳的产业转型升级，保证产业空间是非常不利的。”王锋对记者说。

　　他指出，深圳市在这种情况下，借鉴了北京、上海的经验，出台了商务公寓限售的政策。这个政策的力度比较大。以后所有的新供应用地，不管是单独建商务公寓还是配套建商务公寓，都是一律只租不售且不得改变用途。另外，对于新购买商务公寓的企业和个人，实行5年的限售。他分析，这个政策出台以后，利用商务公寓进行炒作、挤压产业发展空间的现象将会大大减少。

　　（来源：宝安日报）