850万买的屋冒出陌生租客 称花100万租下十年

　　杭州拱墅区法院最近刚刚判了一起案子，主角是杭州姑娘小陈。前段时间父母花了850万元给她买下一套排屋，付清房款，办好过户，就在以为万事大吉之时，却突然接到物业电话：有人强闯。这到底什么情况？

　　在房子里，小陈遭遇了一个从未见过的年轻人，对方大大喇喇地说：“早在半年前，我就租下这套排屋，租期十年。”

　　买房遇见租赁，原先在法律上有一句话叫作“买卖不破租赁”，那么新房东是不是真的要让步于这个从天而降的租客？

　　买下排屋正想装修

　　冒出来一个陌生租客

　　2017年3月，经中介介绍，小陈姑娘看中了西湖区坤和西溪里的一套排屋，面积260平方米，卖850万元。

　　在中介公司的主持下，小陈和卖家梁某约定分期付款，双方签订了房屋转让合同，当时合同注明该房屋无租赁。

　　2017年3月和8月，小陈分两次将购房款共计850万元全部汇入中介公司的监管账户。2017年8月15日，房产过户；8月16日，房屋交付，物业交验单上注明房屋无遗留物品、毛坯房。

　　2017年8月26日，小陈父亲去排屋查看准备装修，发现房屋门锁居然被换掉了，遂报警。

　　于是租客范某出场。据范某说，早在2017年1月，他就和原房东梁某签订了租赁合同，租期十年，租金100万，按照法律上所说“买卖不破租赁”，租赁有效。

　　　原房东频频向租客借钱还钱

　　到底是租房还是借款

　　2017年9月，小陈将原房东梁某、租客范某一并告上法庭，要求法院判定租赁合同无效，租客腾退，原房东和租客赔偿她不能及时入住的损失。

　　官司一打，各方说法就很有意思了。

　　范某底气十足地出示了租赁合同，租赁期限自2017年1月6日至2027年1月5日；年租金10万元，押金7万元。范某说，他早就将第一笔27万元即两年的租金和押金支付给梁某了，梁某还出具了收条。

　　关键是，这份《房屋租赁合同》落款日期为2017年1月6日。

　　而原房东梁某却说：“不是这样的，范某其实是放高利贷的。合同上写的1月6日是范某后来加上去的，真正签定时间是2017年7月，当时我急于用钱，向范某借款60万元，范某拿出租赁合同，说不签字，就不放款，我是被胁迫才签的。我们两人之间是借贷关系，不是租赁关系。”

　　原告小陈的代理人，浙江丰国律师事务所陈松涛、蒙慧西律师在法庭上出示了一系列梁某和范某的微信聊天记录。聊天记录显示，梁某和范某之间有频繁的资金来往，确切地说是，梁某频频向范某借钱、还钱。2017年初至起诉前，范某向梁某催讨的款项逾百万元。

　　律师还提到了一个细节，对于还款时间，范某掐得非常精确，例如对话中有“如果今天5点前还不上，我要收违约金了哦”。