博鳌论坛 | 贾康：房产税能有效遏制炒房带来的泡沫

　　8月2日， 在2018博鳌房地产论坛上，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，房产税能有效遏制因肆无忌惮的炒作带来的房地产泡沫，未来的房地产行业发展大方向应当是逐步转为以经济手段为主遏制房价和取代限购限贷限价政策。

　　“炒房是泡沫的来源，房地产税恰恰就可以遏制这种肆无忌惮的炒作。”贾康成，房产税的出台还会直接匹配税制的改革和地方税的体制建设，使地方政府的职能得到优化的转变，使税收痛苦总体得到降低，在社区和地方辖区，从地方开始推进公共制度，民主化、法制化的建设，这种制度会有内生机制，使它按照民主化、法制化的轨道发展。

　　中国房地产市场分化特征明显，未来要怎么寻求走向健康状态。他认为，政府调控房价只是权宜之计，政府真正应该做的事情应该是管规划、管规则、管托底、管收税。只有把几个职责履行好了，不再用行政手段一味打压房价，而是将大方向逐步转为以经济手段为主遏制房价，用经济手段来取代限购限贷限价，这才是未来的大方向。

　　那么，究竟怎么来实现这个大方向，贾康在现场说出了他的想法。他认为应当分以下四点：

　　第一，城镇化高速发展期间，托底的保障轨要占有更大的供给比重，比如，深圳的保障房占供给的60%，其实可以借鉴重庆占30-40%，至于其他城市，可以先做到重庆的三分之一。再有，特别的一线城市是不是可以借鉴深圳的目标，完全可以考虑。这样的主打的租房供给不要设置一些五花八门寻租的名堂了，监管政府必须付出必要的成本，把监管做到位。

　　第二，商品房的价位还会继续分化，但均价对表现景气水平意义不大。未来长期上扬曲线不会改变，哪怕是房产税推出，等消化掉以后，如果没有别的什么特别大的变故，基础性建设得很好，也是使上扬曲线斜率得到控制，不那么陡峭了，特别是避免以后大起大落的振荡，减少对于社会的副作用，降低房价敏感性和对社会造成的心理压力。但是总体来说，必须有这样一个基本判断，我们的城镇化高速发展相当大的纵深，在这个过程中合理的中心区域不动产，包括住房形成的均价就是一个上扬曲线，这个基本没有任何可以改变。

　　第三，以伙伴项目做开发商会更多的坚决介入棚改，他们的模式照样是在商言商，但是生存和发展空间会得到明显扩展。

　　第四，如果能够把上述问题解决好，公众的刚需改善性需求能得到更好的满足，这是我们所追求的所有调控的最后归属之所在，这也是满足人民美好生活的需要，我们必须克服的不平衡、不充分的矛盾在房地产里具体体现。