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省运会配套用地闲置11年后转让 深圳华侨城近期接手

惠州房地产网-房掌柜 2018-08-01 07:47:17来源:房掌柜 整理
[摘要]闲置11年后,2007年由惠州帝豪置业有限公司摘牌的河南岸大朗肚3 .76万平方米优质地块,确定由深圳华侨城置业...

  闲置11年后,2007年由惠州帝豪置业有限公司摘牌的河南岸大朗肚3 .76万平方米优质地块,确定由深圳华侨城置业有限公司接手。双方近期已签订股权转让协议。

  业内人士认为,该地块的商服指标过高,或许由资源充沛、资金实力强大的华侨城置业来操盘,但源东集团以现金的形式转让大部分股权、留下小部分股权是大概率事件。

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  据悉,惠州帝豪置业有限公司为河南岸大朗肚地块的项目公司,该地块的权属方为源东集团。

  地块空置11年

  规划的酒店等均无踪影

  2007年1月8日,位于金山湖片区的大朗肚地块正式在惠州土地交易中心挂牌,面积37587平方米,由毗邻的HNA23-4、HNA23- 5地块组成。

  拿地5年后的2012年,土地权属方源东集团相关负责人表示,项目的待施工图设计及相关报建审批手续完善后,即可开工建设五星级酒店,预计2年内建成,但这依然是一句空话。

  2014年,在土地权属方源东集团的官网上,出现了关于大朗肚地块的规划图,源东集团董事长陈东京证实了该项目,规划显示预计投资28亿,楼高约310米(71层)。宣称将把该综合体与旅游有机结合,拟在西枝江金山河古河道“两桥两岸”间打造惠州现代亚洲风情休闲长廊和夜间水幕梦景项目,依托风光秀美的金山湖畔,利用全球顶尖的多媒体成像技术打造大型水秀剧场。

  定名为源东国际广场,欲打造惠州第一高楼,预在2014年内动工,但到2017年,该地块依然尚未动工。

  2017年2月22日,惠州源东国际集团董事长陈东京接受南都记者电话采访,他表示此前惠州第一高楼的规划要调整,预计该地块当年3月底动工。但至今,该地块依然却未动工。2017年下半年,该地块有了转让传闻。

  地块商服指标高

  考验开发商资金和运营能力

  2007年,惠州帝豪置业有限公司以5350万元摘牌后,即着手调整规划,曾引发广泛质疑。2007年4月30日,拿地不到2个月,项目HNA23-5地块住宅建筑面积增加66390平方米,容积率由2 .5调整到5 .3,HNA23-4地块容积率从2 .5调整到3 .45。2007年11月21日,再度调整规划,HNA23- 4地块容积率变更为4 .96,而HNA23- 5地块容积率再增加2 .66。

  陈东京在2017年受访时证实,规划调整后,地块一部分为住宅地块,另外一部分为商服地块,意味着住宅部分可以出售,但商服地块变现能力差,集团在认真研究。随后,该地块被要求两证合一,住宅也变更为商服地块,“这对我们的开发难度又有提高。”

  惠州世联行副总经理胡光宇称,现阶段金山湖片区的人口体量、消费圈层都难以支撑如此巨量的集中式商业和写字楼,“但华侨城调动资源和行业的资金、品牌实力也是一般开发商无法比拟的,前景还是看好。”

  地块优质

  华侨城实现进驻惠州愿望

  近期,土地权属方源东集团董事长陈东京和深圳华侨城置业执行董事、总经理郭振东在深圳签订股权转让协议,但双方并未对收购股权的比例、所支付的对价金额进行解释和公告。但源东集团董事长陈东京在签署转让协议上表示,华侨城置业进驻惠州,期待双方凝聚发展合力、增强发展动力,全面提升惠州城市品质和新城风貌。

  深圳华侨城置业执行董事、总经理郭振东表示,此次股权转让协议签署,标志着华侨城正式进军惠州市场,华侨城置业依托华侨城房地产多年的开发经验,将结合惠州地域特点因地制宜打造有故事、有亮点、有特色的精品项目。

  惠州世联行副总经理胡光宇表示,该地块是金山湖核心板块中难得的地块,极为优质,华侨城成型的酒店、文旅产业在国内享有盛誉,会给地块带来新的机遇。

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责任编辑:陈智浩
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