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7月惠州土拍成交金额暴跌85.6% 8月或将诞生新晋“地王”

惠州房地产网-房掌柜 2018-07-30 19:36:18来源:房掌柜 钟媛媛
[摘要]8月是今年出让总金额最高的月份,达34.8亿元。...

  上半年以来,惠州土拍市场一直处于冷清的态势,整个上半年仅有48宗地块出让,步入下半年,局势依旧没有改善。据房掌柜不完全统计,7月惠州土地市场依旧保持低位,共有6宗地块出让,仲恺区、大亚湾和龙门县各有一宗出让,博罗则有3宗地块出让,其中龙门县一宗总面积3514平的地块再次被中楷控股拿下,溢价率15.26%。

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  展望8月惠州土拍市场,形势依旧惨淡,8月共有7宗地块出让,分布于惠城、惠阳、龙门、大亚湾。但从出让面积和金额来看,8月却是今年出让总金额最高的月份,达34.8亿元,这要归功于金山湖即将出让的一宗住宅、商服地,地块总建面超64万,起拍价达32.69亿元。

  7月仅6宗地出让 成交金额环比暴跌85.6%

  虽然与6月相比,7月成交土地块数增加了两块,但从成交情况来看,7月的数据并不乐观。

  据房掌柜不完全统计,7月全市仅有6宗地块出售,其中两宗产生溢价,共计成交总面积为44388.98平米,成交总金额约21828万元,环比6月份分别下跌了85.6%和82%。

7月土拍总结.png

  7月出让的首宗地块便被碧桂园拿下,溢价20.29%,虽然总建面也仅有29151.5㎡,但地块位于广梅路一侧,连接柏塘桥和下塘桥,交通十分便利。另一宗溢价地块出现在龙门,被5月曾在同一区域获得地块的南昆恒福置业拿下,背后股东为中楷控股,地块面积同样不大,仅3515㎡,但宗地位置极佳,坐拥丰富的温泉和森林资源,广河高速和省道从旁贯穿而过,大概率被开发为旅游度假区。

  其余4宗地块均以底价成交,地块均位于较中心的区域,其中仲恺地块临近在售中的隆生仲恺花园,博罗地块则位于热门的罗阳鸡麻地,周边分布了禧临门、王府钓鱼台等楼盘,碧桂园、新城、方圆、富力都在周边布有项目,未来发展空间值得期待。

  金山湖现巨无霸地块 新晋“地王”或将诞生

  据不完全统计,8月惠州土地市场依旧没有太大起色,共有7宗地块出让,总出让面积为189886.7㎡,总起拍金额达34.8亿元,为今年以来单月出让金额最高的一个月。除金山湖有一宗大型地块出让外,其余地块占地面积均低于一万平米。

  大亚湾的三宗地块都位于西区,总面积为15402㎡,最小的一宗地块总面积仅有3175㎡,三宗地起拍总金额约为5862万元。

8月土拍预告.png

  值得一提的是,惠城区金山湖8月即将迎来一宗巨型地块的出让,地块位于中海凯旋城别墅附近,地块的计算指标用地面积为19.19329万㎡,规划建筑总面积最大可达64.1056万㎡,其中住宅部分建面为27.03万㎡。这宗地块是惠州史上起拍价最高的地块,或将成为惠州土拍市场的新一任“地王”。

  位于惠城区东平窑头的地块同样值得关注,该地块的计算指标用地面积仅有8225㎡,总建面2.3万平,但起拍价却达到了1.17亿元,楼面价为5080.3元/㎡,地面价约为14225元/㎡。公告中还指出,除地价溢价部分外,地块的开发投资总额不得少于1.86亿元。

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责任编辑:钟媛媛

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