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上半年商业地产销售面积保持高位 迎多重转型新契机

来源:房掌柜  整理 惠州房掌柜  2018-07-28 02:59:42
[摘要]中国指数研究院今日发布《2018中国商业地产发展白皮书》称,上半年全国商业地产销售面积保持高位,特别是商业营业用房销售面积仍保持同比增长,同期商业地产开发投资额和新开工面积同比下降。

  中国指数研究院今日发布《2018中国商业地产发展白皮书》称,上半年全国商业地产销售面积保持高位,特别是商业营业用房销售面积仍保持同比增长,同期商业地产开发投资额和新开工面积同比下降。与此同时,商业地产迎来消费升级、二孩放开及“新零售”热潮等多重转型新契机。

  新开工和投资回落显著

  白皮书显示,2018年上半年,全国商业地产开发投资额9688亿元,同比下降9.9%,新开工面积11956万平方米,同比下降8.1%。商业地产销售面积达7206万平方米,销售规模依然较大。

  其中,商业营业用房新开工面积9218万平方米,同比下降8.4%;办公楼新开工面积2738万平方米,同比下降7.4%。商业营业用房销售面积为5257万平方米,同比增长2.4%;办公楼销售面积为1949万平方米,同比下降6.1%。

  土地市场方面,上半年全国300城商办用地推出规划建筑面积1.2亿平方米,同比增长15.6%,成交0.9亿平方米,同比增长11.8%;成交楼面均价为2334元/平方米,同比下跌7.4%。二线、三四线土地市场升温,整体供应过剩趋势。

  “上半年住宅平均成交价格同比上涨幅度显然高于商业地产均价变动,这种情况下,住宅市场自然更受企业关注。”中国指数研究院相关负责人同时指出,网络电子交易模式的扩张,使得网下交易增长乏力,商业地产空间需求量、消费量受到抑制,企业投资谨慎。但同时,他也指出,目前新兴的互联网“新零售”正成为商业转型升级风口。

  迎多重转型新契机

  随着社会主要矛盾发生改变,商业地产机遇与挑战并存。白皮书认为,在外部环境发生巨变情形下,商业地产的转型升级是未来行业发展的关键。

  目前,随着我国推动消费提档升级,品质生活体验类消费正逐步成为消费的核心,80、90后更愿意为体验和服务付费,而随着全面二孩政策放开后,商业中亲子业态为主的“娱乐体验类消费”也即将迎来发展热潮。

  另一方面,互联网电商兴起“新零售”,纷纷在线下布局精准体验式营销。作为新零售生态的重要环节,商业地产将迎来行业转型的新契机。

  中指院相关人士认为,从长远发展角度看,商业地产的优势将日益凸显,加大对商业地产的布局是应有之义。不过,从短期尤其是从2018年来看,商业地产运营商还是在加速周转中去化商业库存,为更稳健的增长奠定基础。

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  2018 年7月26日,2018中国商铺租赁价格指数发布会暨中国商业地产生态链融合发展峰会在北京粤财JW万豪酒店隆重举行。会上,中国指数研究院发布了 2018中国商铺租赁价格指数研究成果及2018中国商业地产发展白皮书,并对7月20日已经上线的精准大数据商房平台进行了全方位介绍;国内商业研究权威专家、优秀商业地产开发运营机构、高端商业企业代表、商业资本及金融机构等就商业地产转型升级、构建和谐的商业地产生态链、商业地产的资管新路径等话题进行了深入研讨与对话。本次会议旨在以系统、科学的数据研究成果为引导,为商业地产开发运营企业及关联行业、机构搭建一个经验交流与产业链融合的平台,引领行业规范健康发展。

  商业地产行业的高质量发展需要精准、透明数据的指引。中国指数研究院基于多年房地产指数研究的深厚积累,于会上发布“中国商铺租赁价格指数”,涵盖商业街商铺租赁价格指数和购物中心商铺租赁价格指数,通过提供精准、细分的指数信息数据,更好的引导人们投资、置业、交易,促进行业良性发展。

  当前,商业地产已处于存量时代,运营为王道,而运营的关键就在于资源与资本的整合。在此次会议上,与会嘉宾针对这一话题,通过主题演讲、对话研讨、资本沙龙等各种形式展开深入交流。

  大家一致认为,在资本的助力下,做好“商业+地产”这篇大文章,这是商业地产行业及其关联产业的共同使命,要逐步建设一个更有活力的常态交流合作模式与机制,让商业地产产业链上的各类资源能更好融合、协同发展,推动商业地产的发展。

  在会议上,中国指数研究院同时发布《2018中国商业地产发展白皮书》,报告基于市场交易量、价、土地、区域、业态等指标要素,研判中国商业地产市场的全新动态与趋势。报告指出,过去多年我国商办用地供给规模较大,存量去化有限,部分城市亦面临较大的商办库存压力。加之电商交易模式的快速下沉,对零售商业的冲击愈发强烈,商业地产行业变革压力迫切。面对这一形势,2018年商业地产开发商正加速全产业链更新升级、加速高周转和结构性去化、加速打造联合战舰的基础上快速扩张。放眼未来,商业地产仍然存在结构性机遇,开发商唯有不断进化才能立于不败之地。

  结合“中国商业地产研究评价体系”,研究人员甄选在中国市场有强大影响力的商业地产企业和项目,从业态元素、建筑规模、模式和技术创新、服务升级、人流增长、盈利预期、交通配套等方面对样本进行系统研究,深入发掘并推出能切实促进城市经济和文化发展的商业地产标杆企业和项目。

  本次会议吸引了大型商业地产企业、商业企业、资本机构、经纪商、研究机构、行业主管部门等400余位相关人士参会,引发行业持续关注,已成为引领商业地产行业发展的高端盛会。

  (房掌柜整理自经济日报、中国指数研究院)

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责任编辑:李沛娜

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