台湾豪宅买气爆冷！再传阳明山建案整栋打包求售

　　据台湾媒体报道，台湾房市买气到底有多冷清？继大直明水路豪宅“明水静”，整栋卖了6年依旧乏人问津，显示豪宅市场呈现“有行无市”的现象后，阳明山又有建案落入一户都卖不掉，整栋打包卖的窘境。

　　据报道，位在阳明山菁山路的建案“草山清境”，规划65、95坪（1坪约3.3平方米）中大坪数温泉豪宅，去年销售时每坪开价95~120万（新台币，下同）。但房业者透露，受近年房市景气衰退影响，郊区景观宅，早已过了可以“开高价”的时间点。

　　报导指出，“草山清境”建案滞销，今年转而委托商仲，期望以整栋出售的方式进行销售，并转型定位为企业招待所、外籍高阶主管宿舍等。负责接洽该案的业者表示，该建案原希望以全栋出售公开标售，不过截标前转为私下议价，目前不管是整栋出售或以零售方式，都采弹性议价。

　　房市买气直直落，过去产品规划及开价悖离市场需求的建案纷纷落难。像是“明水静”建案分为A、B两基地，其中B基地到目前为止成屋已6年，整栋交易量仍挂零。由乡林建设打造的“士林官邸”案，每坪开出300万元天价，从2009年预售到现在，销量始终不如预期，目前暂时作为乡林企业总部。

　　房业者表示，今年台北市预计推出的豪宅案，包括“冠德信义”“陶朱隐园”“ONE PARK TAIPEI”，因为地段精华，每坪开价有机会突破300万元，前台湾“央行”总裁彭淮南时代的房价天花板防线可能将被打破，但因整体市况不佳，买气有待观察。