马光远：房产税 抑制高房价的最后稻草？不一定

　　国家统计局发言人在7月16日的一番言论，让房地产税又进入公众热议的视野。

　　在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

　　外界将此解读为房地产税要加快出台的信号，甚至有人预测，明年房地产税就会出台征收。

　　应该支持房产税还是反对房产税?

　　因为房地产税，中国社会正在割裂成两个阵营：一个阵营是坚决支持房产税的，另一个阵营是反对房产税的。从支持房产税的人来看，大多是没房的或者认为通过房产税能够抑制高房价的。

　　我理解这种对房产税抱有非常大的期待的心情，因为没有人喜欢高房价，而且，在经历一轮一轮绞杀式的上涨，同时，又经历一轮又一轮史上最严的调控之后，绝望的人们只剩下房产税这么一个救命的绳索可以抓住了。但是，这真的是一条救命的绳索吗?

　　在我认真研究房产税之前，我也认为房产税是可以降低房价的：通过增加持有成本，把有钱人手中多余的房子逼出来，增加供给，抑制高房价，打击多套住房。然而，当我对世界上绝大多数征收房产税的国家进行研究之后通过，我发现，征收房产税抑制房价只是“美丽的传说”。

　　有房产税的国家，房价经常暴涨，没有房产税的国家，房价不见得有多离谱。最典型的是我们的香港，以及美国，有房产税，但香港房价是世界上最高的城市之一，美国的房地产经常出现周期性的快速上涨，这都是事实。

　　而且，这些国家和地区在征收房产税的时候，目的很明确，就是为地方政府开辟收入来源，而不是为了抑制高房价的。

　　房产税在美国、英国等国家，是地方财政收入的最主要来源，至于房产税是否抑制了房价，以及在多大程度上抑制了房价，争议很大，唯一没有争议的是，即使有房产税，这些国家的房价也经常出现暴涨。

　　征收之初，把房地产税作为调节高房价工具的国家有，但很少，典型的是韩国和日本。但事实证明，这两个国家的房地产税作为调节房地产市场的工具效果非常不尽如人意。

　　日本在房地产泡沫时期，房地产税没有起到抑制房价的作用，韩国在开征房地产税之后，短期房价涨幅有所回落，但以后房价，特别是首尔等大城市房价的暴涨几乎没有受到房地产税的影响。

　　税率高低会影响房价吗?