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收金64.5亿!2018上半年48宗地块成交 有房企独揽20宗地

惠州房地产网-房掌柜 2018-07-25 16:15:39来源:房掌柜 钟媛媛
[摘要]2018年惠州土拍市场略有降温,部分县区出现多个月断档的现象。...

  有别于2017年的火爆,今年的土拍市场似乎变得有些冷清,上半年仅有48宗地块成交,总面积约为166.24平米。房企的涌入让惠州优质地块日益减少,各县区的挂牌地块也出现锐减,但仍有房企满载而归,稳坐拿地排行榜首。

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  全市成交48宗地 成交金额同比下降15.02%

  相比去年疯狂的态势,2018年惠州土拍市场略有降温,各大县区都少有优质地块出让,部分县区甚至出现连续多个月断档的现象。

  据房掌柜不完全统计,2018上半年惠州土地市场共成交48宗地块,其中有9宗产生溢价,最终成交总面积约为1662453.47平米,总成交金额达64.559亿元,平均地价为3883.4元。与2017年同期相比,成交块数减少了25宗,成交金额、成交面积和平均地价则分别下降了15.02%、8.63%和7%。

  从成交情况来看,上半年两个季度的成交地块数量基本持平,分别为25宗和23宗,一季度与二季度相比,成交金额和成交面积分别高出约6亿元及41万平米,但由于第二季度出现了两宗高溢价地块,因此平均地价比第一季度高1252.83元。

一二季度.png

  与去年同期相比,2018年上半年表现并不算太出色,上半年总成交块数甚至低于去年第一季度的成交块数。一季度总成交面积同比减少了近30万平,溢价地块也有所减少,仅有9宗地块出现溢价,其中惠城两宗地块溢价率高达220.7%和397%,博罗和龙门则分别有一宗地块溢价率达282%。

  惠东13宗地占据榜首 龙门博罗地价最高

  从上半年四区三县的出让情况来看,惠东县的表现最为活跃,凭借13宗地块牢牢占据榜首,大亚湾和仲恺也不甘示弱,分别交出12宗和11宗的成绩,惠城则有6宗地块出让,上半年溢价率最高的地块也出现在惠城。

  其他县区虽然出让地块并不多,但表现也尤为抢眼,博罗仅出让两宗地块,一宗地块流拍,一宗溢价率高达281.9%,龙门永汉镇七份村的地块还刷新龙门县单宗地块的成交记录,同时也是今年以来惠州出让的最贵单宗地。

各县区.png

  从总成交面积和成交金额来看,虽然惠东县出让块数最多,但仲恺却凭借4宗超10万平的地块荣登双榜榜首,总成交面积达94.63万平,成交总价为29.7亿元。

  惠城区位列第三,共有6宗地块出让,总面积为111741.71平,其中2宗产生溢价,溢价率分别为220.7%和397%。惠阳区表现平平,仅有2宗地块出让,也是上半年唯一一个没有出现溢价地块的县区。

  9宗地块溢价 龙门诞生上半年最贵单宗地

  惠州楼市的火热让各大房企纷纷抢滩惠州,将为数不多的优质地块收入囊中,激烈的竞拍也让多宗土地产生了高溢价和高成交价,据房掌柜不完全统计,上半年除惠阳区外,其余县区均产生了溢价地块,仲恺和惠城分别有3宗和2宗地块溢价,博罗、大亚湾和惠东、龙门均有一宗地块出现溢价。

  从溢价率来看,高居榜首的是惠城江北的一宗科教、商服地块,对于商服地日益稀缺的江北来说,该地块无疑成为了房企眼中的香馍馍,最终仅有9877.5平的地块以2.41亿元的价格成交,溢价率达397%,为上半年溢价之最。

溢价地块.png

  博罗和龙门的地块以约282%的溢价率位居第二,地块分别被保利地产和中锴控股斩获,其中龙门的地块成交总价高达6.9亿元,两宗地块面积均超过3万。

  在上半年出让的48宗地块中,有14宗成交面积超过3万平,其中有4宗地块面积超10万平,均分布在仲恺区,最终都被碧桂园揽入囊中。

  值得一提的是,上半年成交面积最大的一宗地出现在仲恺潼湖生态智慧区内,成交面积达264377平米,最大建面高达693153平,最终以5.0109亿元的底价被碧桂园斩获,而上半年碧桂园共在仲恺拿下6宗地块,耗费25.59亿元,总成交面积已有87.9万。

  而上半年最贵的单价地出现在龙门,中锴控股经过近百轮的鏖战,以6.9亿的高价拿下龙门5.3万平纯住宅地,刷新了龙门单宗地块的成交记录。

  品牌房企频频现身 碧桂园共斩获20宗地块

  如今大房企拿地已成为主流,品牌房企的身影频频出现在土拍市场上,碧桂园、隆生、保利、嘉霖等房企陆续拿下多宗地块,中小房企获得优质地块愈加困难,拿地活跃的企业也多为大房企旗下的子公司。

  从房企拿地情况来看,碧桂园无疑是土拍市场的焦点,在上半年出让的48宗地块中,有20宗被碧桂园拿下,仅在惠东就连拿12宗地块,仲恺6宗,龙门和大亚湾各有1宗。

  据房掌柜不完全统计,碧桂园在公开的竞拍中共计花费超30亿元,获得总面积约105.7万平米的地块。中原地产数据也显示,上半年碧桂园在销售金额方面,以181.04亿元的成绩再度蝉联榜首,同比增长53.14%,碧桂园上半年不间断拿地开发,增加土地储备量,预计下半年也将有大批新品入市。

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  在龙门接连拿下两宗地的深圳中锴控股同样值得关注,在5月的竞拍中,深圳中锴控股公司旗下惠州南昆恒福置业公司在经过百轮的拉锯战后,以6.9亿的高价拿下龙门5.3万平纯住宅地,刷新了龙门单宗地块的成交记录。7月中锴控股又再次出现在土拍市场,拿下上述地块附近的一宗小型地块,且再次产生溢价。

  隆生集团和皓翔鑫源房地产上半年也有所斩获,均选择在现有项目周边拿下储备地块,为后续开发做准备。

  备注:以上地块均不含工业用地,统计范围仅限于商服用地、住宅用地、商业和住宅用地、商服和仓储用地、科教用地等。如需惠州全部地块出让的信息和数据,请以惠州市公共资源交易中心数据为准。


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责任编辑:钟媛媛

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