金宝东鑫广场将被拍卖抵债 747套房源评估价6 .9亿元

　　继江北总部被拍卖后，本土知名房企金宝集团惠州在建房地产项目再遭司法拍卖偿债。7月20日，京东网络司法拍卖平台挂出一则拍卖公告，拍卖“仲恺高新区东江高新产业园兴廉东路1号、2号金宝东鑫广场在建工程”。公告称，资产处置单位为惠州市中级人民法院，共计747套房源，评估价6 .9亿元，起拍价4 .8亿元。金宝集团相关负责人称，金宝集团偿债需要时间，但欠下的钱都会还的。

　　话你知

　　广东金宝集团成立于1991年，是惠州本土知名的老牌企业。金宝集团在惠州开发有众多项目，并有较好的口碑。2015年金宝集团老板庄恭钦因涉政商关系，被带走调查近2年，在建项目金宝东鑫广场项目被查封，项目停工，金宝集团陷入全面债务危机。

　　747套房源评估价6 .9亿元

　　7月20日，京东网络司法拍卖平台挂出的公告显示，本次拍卖的对象为金宝东鑫广场1、2、3、4、5、6号楼、北区地下室、南区地下室，共计747套房源，建筑面积为2.7万平方米，评估价6.9亿元，起拍价4.8亿元，拍卖时间为8月20日10时至8月21日10时。资产处置单位为惠州市中级人民法院。

　　其中，住宅集中在1、2、3号楼，为646套。剩余产品为临街商铺、办公写字楼、商业以及车位。住宅方面，1号楼单价6718元/平方米，3号楼、4号楼单价5831元/平方米，商业部分6021元/平方米，最高为2号楼1层临街商铺，为19007元/平方米；停车位价格单价2399元/平方米。

　　南都记者获悉，住宅楼1、2、5、6号楼已办理商品房预售许可证，且产权清晰，建设手续齐全。另外，所有楼栋主体工程已封顶，其中，1、2号楼两栋建筑物外墙及安装工程为近期施工，楼下的北区地下室已建成，3、4、5、6号楼四栋建筑物停工至今已有2年。

　　本次拍卖距离金宝东鑫广场高调复工的2017年11月份，仅有8个月。

　　2015年6月，金宝集团老板庄恭钦被带走协查，2017年6月才回到惠州。2015年9月，除已售出的30多套房源外，东鑫广场剩余400多套未售房源被锁定查封。2017年11月16日上午10时，金宝集团举行复工仪式，庄恭钦自2015年6月之后首次出现在公众面前。

　　但是知情人证实，自从去年11月宣布复工之后，实际上东鑫广场一直处于断断续续的施工状态，“此次物业被公开拍卖，有可能也是金宝无力偿债的结果。”

　　此前已有两处物业被拍卖

　　5月份，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司资产信息的公众号发布消息称，广东金宝集团有限公司等共有2笔债务，截至2017年10月31日，债务总额76519.27万元，其中本金49855.75万元，违约金合计26663.52万元。

　　其中位于广东省惠州市惠州大道(江北段)17号国际大厦附楼负一层至第七层的房产(房产面积20420.38㎡)此前是金宝集团的办公所在地，债务人为广东金宝集团有限公司，债权总额为4 .07亿元，本金为2 .43亿元，违约金为1 .64亿元。2014年，金宝集团董事长庄恭钦在受访时称，该物业价值1个多亿，该地块是惠州当前最核心的城市地块之一。

　　另外一个债务人为惠州金宝投资有限公司，是陆丰市国合金宝置业有限公司名下位于广东省陆丰市河东镇后坎村陆河公路东侧的商住、旅馆业用地(土地面积187058平方米)，债务总额为3.59亿元，其中本金2.56亿元，违约金1.03亿元。

　　6月份，两笔债务抵押物经过两度流拍后，第三次以底价3.995亿成交。