系列调控影响之下,土地市场虽然有所退烧,但从成交金额来看,仍然稳定在高位。特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地依旧热情不减。
来自中原地产研究中心统计数据显示,截止7月18日,全国50个热点城市卖地金额超2万亿元!同比涨幅达到35.3%。在卖地最多的50城中,有25个城市是三四线城市,刷新历史记录。
卖地金额最高的城市,仍然是杭州。数据显示,上半年杭州卖地收金1987.3亿,同比上涨149%!重庆位居第二,卖地金额943亿元,同比上涨27%。
从土地市场金额来看,热点城市出现“开门红”,包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿。
哪些城市卖地收金排进前十?看图!
据中原地产首席分析师张大伟分析,在2018年,大量的房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。但在调控收紧、资金吃紧的背景下,房企对非优质地块的积极性降低,土地市场的溢价率有所降低。以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年截至日前是13%,土地溢价率下降明显。
“但另一方面,房企为了加大销售额,依然会集中拿地。预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高位。”张大伟说。
(数据来源:中原地产 南都地产数据智库联盟成员)
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