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惠州楼市二胎效应凸显 90平米以上户型成主流

来源:房掌柜采编中心  整理 惠州房掌柜  2018-07-16 08:44:34
[摘要]2018年上半年,惠州楼市销售还是一房难求吗?后续房源供应充足吗?近日,惠州中原地产发布2018年半年度楼市监

  2018年上半年,惠州楼市销售还是一房难求吗?后续房源供应充足吗?近日,惠州中原地产发布2018年半年度楼市监测数据称,上半年惠州新房市场平均开盘认购率为81.7%,同比上浮8个百分点。后市方面,下半年潜在供应1400万平方米,9月、10月仍是供应高峰期。从上半年的推盘和成交情况来看,90平方米以上中大户型已成绝对主流,占比超8成。

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     市场供应

     上半年新房平均开盘认购率81.7%

  惠州中原地产数据显示,上半年,惠州市新房市场公开发售项目合计94个,累计推售21072套,认购17219套,平均开盘认购率为81.7%,同比上浮8个百分点。

  惠州下半年潜在供应量约为1400万平方米,未来一年预计可入市货量接近2000万平方米,而即将到来的金九银十将是供应高峰期。“从上半年的供应速度来看,释放的加速度已经到来,下半年有望突破1000平方米关口。”惠州中原战略研究中心总监叶晓燕称,从推售时间节点来看,9月、10月仍然是供应高峰期,合计供应面积占下半年总量的51%。

  在备受关注的去化率上,中原地产数据显示,截至2018年6月,惠州全市去化周期为6个月,随着粤港澳大湾区规划出台在即,高铁交通利好等因素的影响下,购买力或将维持一段时间,但下半年蓄势待发的品牌房企有望缓解库存的“燃眉之急”。

  业内人士称,金九银十仍是购房好时机,购房者可提前多加对比,选择心宜房子。

     推盘成交情况

     90平方米以上户型成绝对主流

  从上半年的推盘和成交情况看,90平方米以上中大户型已成绝对主流,占比超8成。其中三房占比超5成,三、四房占比合计接近7成。相应地,曾经风靡市场的二房大幅萎缩,由2015年29%的占比锐减至16%。

  “二胎政策放开后,改善性住房需求已成为当下的主力客群,即使是首次置业客户,也考虑功能的完备。”叶晓燕称,惠州市场客户还是以实用型买家为主,首置首改是市场主流,纯投资占比不高,根据上半年监测数据,客户中自住需求的占比64%,投资兼自住占比19%,投资需求的占17%。

  这当中,首次置业比例达到57%,2次置业占比32%,有3次置业的占比6%,4次及以上的仅占比5%。

  而支付方式也有所变化。叶晓燕称,在一波接一波的调控潮下,不少开发商面临资金问题,各项目开始借助多种手段提高资金周转率,在此背景下,各县区一次性付款购房比例有不同程度上调。但除惠阳大亚湾外,其他县区支付方式占大比例的仍是首付3成。

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责任编辑:陈智浩

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