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香港房价有多高?一手房平均1500万元/套了

惠州房地产网-房掌柜 2018-07-08 12:22:49来源:房掌柜 整理
[摘要]常年位居全球房价排行榜前列的香港,楼价还在不断蹿高。...

  常年位居全球房价排行榜前列的香港,楼价还在不断蹿高。

  据土地注册处最新资料,全港住宅楼宇买卖登记于6月份录6713宗(主要反映5月市况),暂为今年最高纪录,按月升幅达21.6%。

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  成交金额方面,6月份全港住宅买卖登记总值约680亿元,按月升30.4%,按年升15%。以上数字并不包括未补地价居屋及公屋买卖,即主要反映私楼及自由市场买卖情况。

  刷新高!一手房价直迫1500万元大关

  楼价屡创新高,一手住宅物业均价累升近1.5倍,今年上半年平均每宗一手私宅成交价直迫1500万元大关。

  陈海潮表示,该行综合土地注册处数据所得,今年上半年全港一手私宅买卖登记录约1122.38亿元,较去年下半年的1072.46亿元增加5%,达约1478.76万元,再创了半年度的历史新高,亦是首次突破1400万元。而在1997年下半年,一手楼每单位平均售价只为600万元水平(596.77万元)。

  香港房价为什么这么贵?施永青解说5大原因

  中原集团主席兼总裁施永青认为,香港房价高主要有几个原因:

  第一,收入跟房价没同步上涨。人们觉得香港房价高,是因为香港人平均收入的增加并没有与房价的上涨同步。在香港这种城市,房价不必反映大部分居民的购买力,它对应的是“用家”。

  第二,供应量超少,供需比例不到1%。香港有250万个家庭,供需比率还不到1%,或者说,只要不到1%、甚至0.8%的家庭买得起,也就可以了。按照这个比率,市场经济用价格来分配资源,房价就只有涨到其中90%以上的家庭买不起,或是不愿买的程度。

  第三,香港的房子是卖给投资者的。投资者考虑最多的,不是房子的实际用途,甚至不是运营用途,而是值不值得进行资金配置。如果投资者现时的偏好是房产,那就会有大量资金涌入。

  第四,各投资产品中,香港房产回报率最高。从历史经验上看,在黄金、债券、股票和房产之中,投向香港房产的资金回报率是最亮丽的。得手后的投资者们觉得自己是高手,会有成功的路径依赖,于是会再加码。

  第五,高收入人群足以吞掉新房供应。2017年香港的经济增长达到3.7%,并不算低。而且要特别注意一种不均衡:收入的中位数增长并不快,但高收入人群的收入增长更快。如前所述,这部分高收入人群的绝对人数,就足以将香港每年的新房供应吞掉。

  香港虽然属于全球人均收入很高的地区,但由于地价太高,不容易解决居民的居住问题。对此,施永青也表示,政府应该让香港每个家庭都有一次买到在廉价土地上建造的房屋的机会。

  政府提供这类土地,用香港人的支付能力来制约开发商的定价。只要能赚到合理利润,开发商就会兴建这类房产。而这种办法也需要做好严格的资格认定,“这样规定了后,李嘉诚的儿子绝对不会来凑热闹。”

  (来源:南方都市报)

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责任编辑:陈智浩

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