签了认购协议房子又卖给别人？惠州这个楼盘这样回复…

　　“签订了《认购协议书》，开发商却在首期交付期限内把房子卖给了他人;购房5万元定金拿不回来;多次找销售经理，对方却避而不见;自己的相片被贴大门口，写着‘这几个人禁止入内’，去找开发商理论却被锁在楼盘一个小时……”近日，李芳(化名)与老公向南都投诉，他们在大亚湾三远大爱城购房遭遇诸多烦心事。

　　近日，大亚湾房管局联系上开发商一同协商此事。开发商相关负责人称，把事情了解清楚后，才能给予答复。(新闻链接：三远大爱城签了认购协议房子又卖给别人?客户讨不回5万定金)7月5日，开发商相关负责人回复称，了解事件经过后，公司通过司法途径来解决。

　　开发商：通过司法途径来解决问题

　　7月5日，开发商相关负责人向南都记者表示，已向李芳回复公司的决定，建议其通过司法途径来解决问题。

　　(红色字体为开发商说法，不代表南都观点)

　　他称，“关于首付提高的问题，这是受到银行政策影响，看客户资质，审批才给予通过，银行的因素属于不可抗力，这并非开发商为难客户，销售人员有向客户解释。”

　　关于违约的问题，三远大爱城已经开发多年，销售3000多套房子，资金实力雄厚，从没出现过‘违约’的问题。按照约定，5-601的客户首付应分两期，客户首批进度款就违约，经现场销售员一再确认不购买的情况下，我司决定予以挞定处理。

　　关于幼儿园的问题，三远大爱城规划有幼儿园，在四期二阶段将会建设。客户以小区没有幼儿园要退房的理由是不成立的。至于是否大亚湾别的学校入读要几万元，与大爱城无关。

　　关于虚假宣传的问题，5栋开售未做任何官方宣传，甚至连开盘消息都未官方宣布，不存在虚假宣传的问题。关于是否违约的问题，“目前我们已收到客户的《律师函》，我司愿意通过司法途径来解决。”

　　关于投诉被关售楼部的问题，“由于我们货量比较少，售楼部在没有购房客户的情况下，都会准时6：00下班。事发当天产品已售罄，销售均已下班，保安一再提醒售楼部要锁门，且劝解客户1个多小时，直到报警公安前来后客户才离开，实际上没有真正锁掉售楼部大门。”

　　关于客户过激行为的问题，客户以退定为由，大闹销售中心，带未成年人站在沙盘上举牌，驱赶现场客户，已保留相关证据。“客户于7月4日于网络上污蔑大爱城，我们对这些行为保持追究相关责任的权利。”

　　《认购协议书》：备注内容有约定

　　南都记者获悉，2018年4月29日，双方签订一份《认购协议书》，内文显示当时支付定金5万元，首付款为30%，约定在5月30日或之前付清。(备注内容为：若资料准备齐全需准时签约，约定于2018年5月10日前付首期20万元，2018年5月30日付清首期款并签约。)

　　律师说法：规则为“谁主张谁举证”

　　广东九韬律师事务所胡海良律师认为，本次事件中双方各持一词，都认为对方存在违约或者侵权的情形，如调解无效则只能通过法院诉讼进行处理。

　　民事诉讼中基本的规则为“谁主张谁举证”，各方都有义务将对方违约或者侵权的证据举出。如购房者有义务证明开发商违约提前卖房及贴照片侵权，开发商证明购房者主动违约不购房或者闹事，再由法院依据事实及法律居中裁决。

　　(来源：南方都市报 )