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房贷紧缩!惠州二手房基本不放贷 首套利率最高上浮50%

惠州房地产网-房掌柜 2018-07-04 08:11:51来源:房掌柜 整理
[摘要]今年初,惠州信贷市场从国有五大行开始收缩,按揭门槛越来越高,只有部分有额度的商业银行有放贷。...

  央行降准释放流动性策略,并没有让房地产信贷市场感受到利好。反倒是严苛的信贷收缩政策,让银行对客户进行严格甄别。多个楼盘反映,国有五大行受理按揭的客户数量急剧缩减,对购房者银行账户流水、职业有严格限制;银行利率持续上涨;额度紧张,只有部分商业银行有额度。二手房市场基本无法从国有五大行获得贷款。

  业界观察人士称,降准释放流动性和楼市没有必要联系,而且年中之后,额度紧张的现象短时间内无法得到改观。

  新房

  国有五大行额度紧张

  商业行利息持续上涨

  今年初,惠州信贷市场从国有五大行开始收缩,按揭门槛越来越高,只有部分有额度的商业银行有放贷。

  “现在国有五大行,我们都不送件了,送件之后也要积压很长时间。”德威营销中心总经理刘友称,去年10月份德威花园城卖的房子,到现在很多按揭没批下来。现在五大行没有额度,他们楼盘只能和兴业、浦发以及一些商业银行进行合作。

  金山湖一楼盘的销售经理称,一客户花300多万购买了188平方米的样板间,交了100多万首付,然后在某银行买了200多万理财产品,至今也没放款,理由是没额度。

  今年3月起,惠州国有五大行全面执行认房又认贷的政策,即便此前购房的贷款已经还清,依然按照二套房进行资格认定,首付增加一成,利率上浮。

  南都记者的调查显示,中国银行、建设银行、工商银行、交通银行等银行,首套利率上浮35%-40%,二套上浮40%-50%。一楼盘的按揭经理称,好不容易申请一点额度,还要求企业买保险,“我们在某银行申请了一个亿元按揭额度,对方要求我们给员工买100万保险。”

  在五大行全面收紧的情况下,部分楼盘开始寻求和商业银行的合作,但是利率持续上涨,也让开发商和客户的沟通相当麻烦。

  上周末,位于仲恺的源东云锦项目的部分二期业主投诉称,去年10月份在项目签订了购房合同,缴纳了首期款,当时利率上浮10%,后来因为开发商无法解压进行网签,现在银行利率上浮至40%,他们要求开发商承担利率上涨的损失。

  一位楼盘销售经理称,商业银行利率都是调高,有时候一周变化两三次。以合作的某银行为例,一开始首套上浮25%,二套上浮30%,后来首套上浮30%,二套上浮35%。“我们跟客户签合同的时候说好了,但办理按揭的过程中又上涨了,客户把我们骂得要死。最近又接到通知,从6月28日起,首套房贷利率上浮40%,二套上浮50%。”

  南都记者获悉,多家商业银行房贷利率开始上浮,而且有诸多限制条件。以平安银行为例,首套上浮40%,二套上浮45%,要求客户通过开设平安卡刷首付款,首套利率上浮40%。如果购买银行的风险缓释产品0.7%,利率上浮35%,配风险缓释产品1.4%,首套利率上浮30%;二套利率上浮45%,配风险缓释产品0.7%上浮40%,配风险缓释产品1.4%,二套房贷利率上浮35%。

  兴业银行此前规定,如果客户不购买产品,首套利率就上浮35%,征信有小瑕疵的首套上浮40%。

  二手房

  五大行停止二手房贷款

  部分中介从业者撤离

  此前,惠州一银行信贷部门负责人受访时表示,在不考虑风险控制的情况下,2018年惠州国有五大行的放款额度下降30%,提高按揭标准和按揭审批加严是必然。3月份之后,惠州国有五大行基本停止了二手房交易的贷款,在新房市场也开始收缩战线,只和部分楼盘合作。

  去年10月份在中信水岸城购买二手房的业主戴先生说,过户大半年了,原业主还没拿到尾款,“银行也给不了具体的放款时间。”

  在惠州有3家中介门店的众筹实业负责人黄华说,现在惠州很多二手房市场都招不到人,银行按揭不放,交易市场延长,佣金不能准时拿到手,很多人回工厂回老家上班。黄华表示,现在二手房市场,绝对不可能在国有五大行拿到贷款,商业银行要求也极其严格,以前有信用卡逾期小瑕疵的客户可以放贷,现在买保险、买理财产品都不行。“低于50万的贷款银行都不接,要接的话必须你要有存款,三环外的楼盘、小楼盘以及楼梯房,银行都不给贷款。”

  因为大批客户等待放款,部分中介从业者成为了业主眼中不靠谱的人,“每周都有业主过来,说为什么银行还不放款。”江北一中介经理说,现在一般情况下银行放款时间在6-8个月,有些要更久,一年也有可能。

  部分中介推出了加快服务,寻找金融快贷公司。黄华说,就是和客户签协议,承诺2个月放款,如果银行2个月没放款,那快贷公司要垫付,收取贷款总金额的1.5%到3%不等的服务费。

  要求

  银行对流水审查很严

  商业项目一般不放贷

  在南都记者的调查中,多家楼盘表示,银行对客户的流水审查特别严格,实际流水必须和实际收入相符合,否则就不给贷款。

  惠州佳兆业地产营销客服总负责人姚刚称,现在银行审查流水,只有工资才行,比方说做生意的你可能两个月没有进账,下个月突然进账100万。这种情况要贷款,流水不是工资收入,也是不行的,“有部分客户因为这被银行退件。”

  惠州众筹实业负责人黄华也说,你的收入证明你一个月有3万,你的流水必须一个月有三万才行,“以前还可以想想办法,现在一刀切。”

  德威营销中心总经理刘友表示,以前银行只看流水,现在要求流水和收入一致,“很多个体户,收入没法以稳定来计算,这样的客户都不能贷款买房。”

  不仅审查流水,银行还要对客户进行严格筛选。此前,新力东园销售经理郑文辉说,部分银行还对首付来源进行调查,“有小额贷款的、大宗消费贷款的,都不贷款,做销售的、收入不稳定的、淘汰率高的行业都不贷,优先给公务员以及企事业单位工作人员。”

  多家银行不接受商业项目的贷款和按揭。此前大亚湾一楼盘的销售经理称,想卖商铺,但是没有银行合作,“客户一次性付款毕竟太难,总价太高了。”

  (采写:南都记者蒋奇政)

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责任编辑:钟媛媛

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