当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦  > 国内楼市要闻

上半年二手房市场稳中分化 机构:政策偏紧市场趋弱

惠州房地产网-房掌柜 2018-07-03 07:46:02来源:房掌柜 整理
[摘要]2018年上半年二手房市场表现分化,前期调控力度大的城市市场相对平稳,政策环境相对宽松的弱二线城市市场则有相对明显的升温。机构预计,下半年政策总体偏紧,支撑市场上升的因素都在走弱。 上半年稳中分化 据贝 ......

  2018年上半年二手房市场表现分化,前期调控力度大的城市市场相对平稳,政策环境相对宽松的弱二线城市市场则有相对明显的升温。机构预计,下半年政策总体偏紧,支撑市场上升的因素都在走弱。

MAIN201807021710000559903153574.jpg

  上半年稳中分化

  据贝壳研究院《2018上半年房地产市场报告》显示,链家重点监测的16个热点城市二手房成交量,2018年前5个月比2017年的8-12月份总成交量增加了21.8%,月均水平是2017年3月的一半。

  “2017 年 3 月密集调控以来市场经历了大幅降温—低位企稳—向上修复三个阶段,整体来看市场热度和调控前比并不高,整体处在平稳复苏状态。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示,上半年重点城市的二手房市场总体处于稳定状态。

  许小乐总结,上半年二手房市场量价齐升的城市一般政策环境比较宽松,如重庆、沈阳,2018年前5个月沈阳、长沙、重庆 3 城的链家二手房成交量环比大幅增长 67.3%,其中重庆环比大幅增加80.5%,同比增长33.2%。

  此外推出了人才吸引政策的城市也出现了量价齐升,如沈阳、西安、长沙、重庆等。

  而二手房市场降温的城市一般政策比较严厉,或经历了多轮政策加码。上海2018年月均成交量比2017年减少了28.8%,而自2016年10月至今经历了4轮调控的成都,上半年二手房均价波动不大,近期成交量也在持续下降。

  下半年市场趋弱

  贝壳研究院认为短期内行政性调控仍然难以退出。报告指出,行政调控的退出一般要基于三方面考虑,一是市场基本呈现稳定状态,大幅涨跌风险可控;二是,居民购房杠杆健康稳定,可有效控制;三是,市场长效机制形成并能顺利衔接,而目前三方面条件均未成熟。

  许小乐表示,下半年政策可能的走向或将包括:严格控制信贷进入房地产,严格限定居民过度加杠杆;更多城市跟进禁止企业购房的措施;人才引进政策与购房资质脱钩,如要求交一定年限的社保;限价政策逐步退出。

  除去调控政策原因,报告指出其他方面支撑市场上升的因素也都在走弱。“居民端房贷利率维持上行态势,企业端融资继续受到抑制,人才引进政策的刺激作用在衰减。”许小乐分析报告内容表示,6月北京链家二手房成交量结束此前持续上行趋势,环比下滑22.6%,绝对水平降至3 月之下,均价环比下跌0.4%。“新增客源房源量都在减少,业主挂牌价跌幅增加,涨价比例下降,接下来市场应当稳中有落。”他认为,综合来看,下半年二手房市场下行压力大于上行动力,总体将趋稳或略向下。

      (来源:人民网 孔海丽)

分享到:
责任编辑:沈煦

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1“双11”惠州两县30分钟 跻身广东“刷单”前5位
  2. 2市住建局:惠州未来3年将新增 绿道847.4公里
  3. 311月惠州新房供应再度下滑 惠湾将有3个全新楼盘入市
  4. 4惠州版“茶马古道”将面世 46公里古驿道年底前对外开放
  5. 5突发:融信执行总裁吴剑确认离职 称尚未考虑下家
  6. 6房子好坏不能仅凭价格评判 这些高性价比楼盘值得一看
  7. 7择邻而居不如择校而居 选择惠州这些楼盘入学不愁
  8. 8地产人喝醉后才会跟你说的买房真相 你知道几个?
  9. 9刚需什么时候买房都正确 置业首选一步到位优质房源
  10. 10140亿!2017惠州土地市场刷新纪录 惠东地价全市最高

新闻推荐

  1. 1深圳楼市博弈加剧 二手房价格松动渐成趋势
  2. 2“租生活”来了?七成受访青年体验过以租代买
  3. 3突发:融信执行总裁吴剑确认离职 称尚未考虑下家
  4. 4市住建局:惠州未来3年将新增 绿道847.4公里
  5. 5“双11”惠州两县30分钟 跻身广东“刷单”前5位
  6. 6惠州版“茶马古道”将面世 46公里古驿道年底前对外开放
  7. 7个税房贷扣除认房还是认贷 首套房贷款概念需更加明确
  8. 8潼湖生态智慧区创新园跻身“国家级” 科技企业孵化器
  9. 9缺陷合同常见三类 你签下的家装合同可能埋着“雷” !
  10. 10惠州古驿道规划草案公示 划为3条主线和8条支线

楼盘推荐

视频推荐