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长租房市场呈井喷态势 社交功能付费方式灵活

来源:房掌柜  整理 惠州房掌柜  2018-06-29 10:28:23
[摘要]管理规范、配套齐全、性价比高……相对稳定的长租房,正成为越来越多租房客的选择。在一些大中城市,流动人口特别是高

  管理规范、配套齐全、性价比高……相对稳定的长租房,正成为越来越多租房客的选择。在一些大中城市,流动人口特别是高校应届毕业生的不断涌入,加之租房政策红利不断释放,长租房市场一路看涨,越来越多的经营者顺应长租房市场的巨大需求,推出各具特色的长租公寓品牌。长租房的吸引力体现在哪些方面?怎样选择自己满意的长租房?

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  市场潜力大,客户选择多

  长租房市场正呈现“井喷”态势,有很大增长空间,某集中式长租公寓开业两个月出租率就达到95%

  来自甘肃的钟丽萍前年从成都某大学毕业后,一直留在成都工作。“现在房价比较高,对我来说,短时间内买房不现实,长期租房是一个很好的选择。”钟丽萍告诉记者,自己3年间已经租过7次房子,每次搬家,要么是因为业主临时涨房租,要么是因为业主突然卖房、中断合同。钟丽萍一直想找一套合适的房子长租,让生活安定下来,“真希望租房也能拥有一个安稳的家。”

  成都市房管局相关负责人透露,仅去年成都新增户籍人口便超过36万。未来5年,成都新增外来流入人口很可能超过百万。在房价上涨和人口增加的双重因素作用下,长租房市场潜力巨大。

  截至去年底,成都长租房市场已有一批新型租赁企业入驻:魔方公寓、蜜柚公寓、优客逸家、美丽屋……与此同时,中介型租赁企业链家自如、世联行红璞,以及有地产开发商背景的龙湖冠寓、万科泊寓等也在成都加紧布局长租业务。“根据各企业布局规划推算,至今年底,成都品牌长租公寓规模将达到10万间。”成都市房管局相关负责人表示,全市的长租房市场正呈现“井喷”态势。

  记者在采访中了解到,长租房供给分两种模式,即分散式和集中式。前者是投资方整合零散分散房源,并对房屋进行装修和管理,再对外招租;后者是投资方自行开发,或长期租赁整栋或集中连片的房源,并提供配套娱乐、社交场所等附加服务。业内人士告诉记者,成都各租赁企业都在加大集中式房源的投入,这部分房源主要在优势居住地段,即二环至三环之间,并以人居环境较好的城西和城南两个区域为主。

  “集中式长租房便于管理,有较高的附加值。”优客逸家相关负责人董林告诉记者,他们在谋求与万科等地产商的合作,扩大集中式长租房房源。“我们在成都的房源已超过2万间,集中式长租公寓管理成本较低,受年轻消费者青睐。”

  “去年3月份开业,两个月之内就达到了95%的出租率。”龙湖冠寓成都项目负责人告诉记者,开业至今,他们房源出租率一直在八成以上,这也是当地同类品牌长租公寓的正常水平。

  “目前我国住房租赁市场供应主体还是以个人为主,至少占八到九成。”西南财经大学经济学院副教授刘璐表示,在一些住房租赁市场成熟的国家,专业租赁企业提供的房源占比达30%,可以预见,国内的品牌长租房市场还有很大成长空间。

  租金有点贵,但服务不错

  “不收取中介费,灵活的付费方式支持月付、季度付等,提供管家式服务、接送班车。最重要的是有社交功能”

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责任编辑:陈智浩

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