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6月惠州卖出4宗地收金超12亿 7月土地市场依旧冷清

惠州房地产网-房掌柜 2018-06-29 09:43:40来源:房掌柜 钟媛媛
[摘要]7月全市仅有6宗地块出让,总起拍价为2.09亿元。...

  一手地块供应的稀缺,导致房企在惠州拿地变得越来越困难。据房掌柜不完全统计,6月份全市仅有5宗地块出售,其中4宗取得成交,1宗流拍。在数据方面,6月份共计成交总面积307435.77万平米,共计收金121013万元,环比5月份分别上涨16.6%和下跌19.3%。

  从房掌柜监控数据来看,7月惠州土拍市场同样冷清,出让的6宗地块分别位于博罗、仲恺、龙门和大亚湾,其中博罗独占3块,成为7月推出地块最频繁的片区。值得一提的是,下月出让的6宗均为小型地块,占地面积最大的也仅有9200㎡,起拍总金额仅约2亿,与前两月相比下降幅度明显。

  4宗地卖了12亿元 碧桂园依旧是大赢家

  据房掌柜不完全统计,6月惠州土地市场共有5宗地块出让,惠城、龙门和博罗各有一宗,仲恺区则有两宗出让,但最终仅有4宗成功交易,位于博罗观音阁的地块因地理位置偏僻和开发限制等原因,不被房企看好,最终导致流拍。

6月总结.png

6月土拍情况表

  断档已久的惠城区江北也有一宗科教、商服用地出让,虽然地块总面积仅有9877.5平,但对于地块稀缺的惠城来说已是极为难得,最终华盛辉房地产以2.41亿的总价竞得,溢价396.9%,其中地块地面价接近2.5万元/㎡,楼面价也达到了3996.6元/㎡。

  6月份其余成交的3宗地块,均以底价被摘牌。在土拍市场频繁出现的碧桂园再度出手,以近10亿总价拿下仲恺两宗相邻地块,总面积达21.6万平。地块毗邻潼湖生态智慧区创新园,周边汇集了龙光地产、海伦堡、奥园中国等知名房企,形成品牌房企集中扎堆之地。

  与此前情况相同,碧桂园依旧成为6月份惠州公开土地市场上最大的赢家。业内人士认为,越来越多大型品牌房企进入惠州拿地或寻找地块,而当前惠州土地市场一地难求,导致惠州地块价格普遍过高。

  持续冷清 7月仅有6宗地块出让

  从目前挂牌的情况来看,7月惠州土地市场将延续6月的冷清。据不完全统计,全市仅有6宗地块出让,其中博罗县有3宗,仲恺、龙门和大亚湾各有一宗,出让总面积为44388.98平米,总起拍价为2.09亿元,地块面积小,起拍价较低,这也意味着7月份惠州一级土地市场将平淡无奇。

  博罗7月有3宗地块出让,均为商服和住宅用地,总面积为24370平,起拍金额达1.16亿。大亚湾的地块为批发零售和城镇住宅用地,占地面积为9200平,这也是7月份出让面积最大的一宗地块。

7月预告1.png

7月土拍情况表

  此次龙门出让的地块位于永汉镇上埔村,与此前诞生龙门第一身价地的七份村近在咫尺,拥有丰富的温泉资源、优越的环境和便利的交通网,周边聚集了富力、保利、碧桂园等大型房企,虽然地块面积仅3514平米,面积过小或容易被房企所忽视。

  仲恺也有一宗地块出让,总占地面积为7304平米,起拍价格为2020万元,起始楼面价为921.8元,但地块为村民小组自留工商用地,竞得人要返还7841㎡物业及30个停车位给村民小组,且需额外支付村民房屋装修补贴,可见竞买难度不小。

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责任编辑:钟媛媛

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