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购买二手房千万别草率签名!签订合同需要“较真”

惠州房地产网-房掌柜 2018-06-24 12:16:09来源:房掌柜 整理
[摘要]相较于新房交易来说,二手房买卖的争议会更多一些,而大多情况下都是因为“合同约定”不完整或者表述失当等。...

  相较于新房交易来说,二手房买卖的争议会更多一些,而大多情况下都是因为“合同约定”不完整或者表述失当等。因此各位购房者在签订二手房购房合同时,合同中的每一部分都要仔细查看,不要放过任何一个细节,尤其是以下几个方面。

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  确认房屋信息是否属实

  首先,要确定房屋不动产权证、卖房者身份证与合同签署人相一致。如果存在委托等特殊情况,则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料,否则购房者不能与其签订购房合同。其次,卖房者所出售房屋的所在地地址需要和不动产权证中的地址保持一致,需要严格按照不动产权证中的地址填写。

  最后,房屋面积同样也是以不动产权证上标注的面积为准。如果出售房屋还有赠送面积,在不动产权证中没有体现的部分需要在合同的“其它条款”中注明。另外,房屋的产权人与共有产权人的名字都应该在合同中明确标注。

  约定好付款方式和时间

  总房款金额多少、首付款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房,还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计放款的时间。二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳,因此也需要在合同中具体写明需要缴纳的交易税费。

  交房时间应该是一个准确的日期。另外逾期交房的后果要在合同中约定出来,从而保障卖家能够按时交房,而买家能够按时收房。一般来说,交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的。为了避免卖家拖欠相关费用,在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果,以及拖欠费用应该在何时结清等内容。

  “二手房交易大多数是通过中介公司进行的,正规中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等都不会收取 。”团结新村罗布房地产公司罗布次仁说。

   履行期限、地点、方式

  在双方买卖房屋的过程中,主要写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,配合与协调问题,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。

  明确双方违约责任

  合同中除了房屋的基本信息之外,还应该写清楚违约责任和违约金,二手房交易的流程比较复杂,交易时间比较长,在这期间也可能有不确定因素,也有不可抗拒意外因素,可能会导致一方想终止合同,所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

  罗布次仁说:“这一点是非常重要的,因为买房是一件大事,如果因为别人的违约而给自己带来损失,那就太不划算了,因此,一定要在合同中体现违约的后果。另外,合同中可以对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行具体约定,从而避免违约情况的发生给自己带来损失。同时,这也能对交易双方起到约束作用。”

  合同生效条款

  双方在此约定合同生效时间,生效或失效条件,当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤销合同的条件,合同无效或被撤销后财产如何返还。

  需要准备证明材料

  购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。

  补充协议要慎之又慎

  二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的情况,那么这时就应该针对这些条款进行具体的补充说明,从而避免二手房交易因为条款不明确而造成纠纷。如果购房者绕过中介买房,为了防止掉入陷阱,在这个环节中,购房者最好带上专业人士帮忙参谋。

  二手房买卖还有很多小细节需要注意,如房屋的水、电、气费及物业管理费有可能没有结算清楚,用一张合同纸单独记录其费用后附加在合同上,这也要双方确认签字,以免以后发生不必要的纠纷。

  为了保障自己的权益,合同中一定要注明解除合同的条件,如果有恶意涨价、恶意拖欠房款,双方都有可能要求对方终止合同,只有明确标注解除合同的条件,才有利于买卖双方更好地保护自己的权益。

  最后提醒各位购房者,购买二手房,由于房源相对来说比较单一等多种原因,购房者一定要认真浏览购房合同,签完不能马虎,否者将会带来许多不必要的麻烦。

  (房掌柜整理来自西藏商报、吉屋网、新乡房产网)

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责任编辑:李沛娜

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