惠东房管副局长:海景房虽好卖 但开发商拿地请量力而行

　　跟随粤港澳大湾区的发展，坐拥优越滨海资源景观的惠东房地产市场，依托优质的滨海沙滩资源，滨海沿线的旅游度假项目不断受到市场关注，迎来快速发展。但不断升高的房价给惠东稳价工作带来压力。

　　如何突破惠东房地产市场当前所面临的发展形势，惠东县房产管理局副局长曾巧嫦（主持全面工作）在接受南方日报、南方+记者独家专访过程中坦言，确保调控措施的稳定性和延续性是基础，坚持调控不放松，深度落实“房住不炒”政策。此外，结合发展实际，惠东还将不断探索调控的精准化和差异化，对县城和滨海市场精准施策，推动全县房地产市场平稳健康发展。

　　对县城中心区和滨海沿线精准化施策

　　惠东房地产市场的调控重在落实，落实上级关于房地产调控的统一部署和要求。曾巧嫦介绍，受益于珠三角城市群、大湾区的发展，近年来惠东房地产市场快速发展，也给市场调控带来考验。

　　她介绍，惠东调控目标与市里保持高度一致，切实保障市民合理住房需求，打击投机炒房行为，维护市场价稳量稳的发展势头。具体到措施，曾巧嫦指出，常规举措主要是开展持续动态的市场巡查，县各主管部门组成联合检查组，严厉打击和查处企业违法违规行为。

　　“只要收到投诉，或发现企业有违规苗头，我们立即跟进核实查处，启动约谈机制。”曾巧嫦介绍，惠东市场目前表现稳定，但有个别楼盘出现违规倾向问题，这在主管部门及时跟进查处后得到规范。

　　具体到调控特点，曾巧嫦表示，在坚持“从严调控”不放松、深化落实各项调控措施的基础上，惠东结合各区域间市场的差异化、供需差异化以及消费群体差异化等情况，积极推动调控的精准化和差异化。曾巧嫦还提到，惠东对于滨海沿线的旅游度假项目和县城中心区的刚需项目精准施策，确保全县市场量稳价稳。

　　值得注意的是，通过惠东县阶段性的市场统计也可看出这种分异，今年1—4月，惠东沿海旅游产品销售均价在13000元/平方米左右，而县城区域的普通住宅均价在6000元/平方米左右，这使得刚需住宅需求集中的县城区域价格保持较低位平稳，也促进滨海度假产品差异发展，合力促成全县市场价稳量稳。

　　企业应谨慎拿地，严防市场风险

　　近年来，惠东滨海依托优越的山海资源环境，成为地产大鳄抢滩布局的“香饽饽”，金融街置业、碧桂园地产、万科集团、富力地产以及融创中国等房企大鳄扎堆布局。面对企业争夺布局战越演越烈，惠东滨海区域的土地价格也不断被推高。

　　延伸到惠东县城区域，跟随区域一体化和大湾区的发展进程，土地高溢价交易局面同样不断出现。继挂牌市场溢价近300%将楼面地价推至2700元/平方米后，惠东县沣盛帝景贸易有限公司被收购的地块楼面价格直逼4字头。

　　“结合惠东的当前调控形势，这样的土地市场表现是不合适的。”曾巧嫦介绍，无论是年初房地产工作座谈会重申调控不放松、不动摇的定调，还是保障住房需求，未来惠东楼市调控都将延续“从严”的逻辑，销售价格也将维持稳定局面，因此企业应该关注政策性风险，避免过高价格拿地。

　　曾巧嫦认为，企业应该认清形势，读懂楼市调控的常态化和长期性趋势，不要抱有侥幸和赌博心态。她介绍，去年底开始，信贷环境发生巨大转变，企业在融资方面也面临不小的压力，延伸到竞拍拿地扩大规模，企业更应该严格防控资金流和市场风险。“目前而言，县城中心和滨海区域的价格机制保持稳定，企业过高价格拿地就意味着利润空间紧缩，甚至亏本，开发企业要量力而行。”

　　立足于惠东常态化的调控形势，曾巧嫦呼吁开发企业要审时度势，不要心存侥幸，要从大局出发，主动配合调控，理性定价，稳健销售，诚信经营，不虚假宣传，不借题炒作，不惜售，不捂盘，共同合力促进惠东房地产市场的平稳健康发展。

　　（来源：南方日报 张峰）