《东江时报》:在推进老旧小区改造方面,《规划》(公众咨询稿)提出“微改造”的方式,有没有具体的计划和方案。
王挚平:目前,国家正在推进老旧小区改造的试点工作。广州、韶关等试点城市正积极推进老旧小区的微改造。下一步,我市也将借鉴试点城市的成功做法与经验,积极制定我市老旧小区改造的计划和方案。
关键词:租赁市场
正在筹建住房租赁服务监管平台
《东江时报》:《规划》(公众咨询稿)提出,要大力发展租赁房市场,具体有哪些举措?如何逐步建立购租并举的住房体系?
王挚平:目前的举措主要有三项:一是加快建立住房租赁服务与监管信息平台,目前正在积极筹集中;二是加快推进国有住房租赁企业房源筹集,今年我市已筹建了第一家国有住房租赁企业(惠州市城投住房租赁有限公司),接下来将大力筹集房源;三是加快完善住房租赁市场配套政策,今年3月已经对《关于惠州市加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》征求意见,我们将尽快出台这一意见。
《东江时报》:《规划》(公众咨询稿)提出,以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积。这一举措的目的是?
王挚平:一方面是为了全面贯彻落实国家、省有关房地产市场的调控部署,从平抑地价开始,稳定房价;另一方面,竞自持租赁住房面积等举措,将有利于增加租赁住房的供应,加快建立租购并举的住房制度。
《东江时报》:为何惠东、龙门、博罗没有安排租赁住房?
王挚平:根据相关数据显示,我市的住房租赁需求主要集中在4个市辖区,其他地区租赁需求很低,基本能通过本地存量住房的出租满足;另一方面,根据试点城市的市场发展经验,其租赁住房的供应也是首先在在中心城区开展,下辖县市基本未有规模化、专业化的住房租赁企业入驻。我市的住房租赁市场尚处于起步探索阶段,为此先以市辖区为主,条件成熟后再向3个下辖县推广。
关键词:人才房
仲恺住房供应向人才安居住房倾斜
《东江时报》:人才安居住房近8成共2万套实施货币补贴方式,是基于怎样的考虑?
王挚平:目前,深圳、东莞等周边城市均出台货币补贴政策,解决人才住房问题,取得较好的成效。我市去年出台了《惠州市人才安居暂行办法》,完善了人才安居实物安置的体制机制,但在货币补贴方面还较为薄弱。对于人才来说,货币补贴可以帮助他们做出更多元的居住选择,更加有利于留住人才。所以下一步,我们希望借鉴深圳、东莞等周边城市的经验,加强人才安居的货币补贴。
《东江时报》:将采取什么措施吸引社会企业参与到租赁住房、人才房建设工作中来?
王挚平:租赁住房、人才安居住房的建设相对来说投资成本高、回收周期长。实事求是地说,惠州目前城镇中的租赁需求还不太大,在广州、深圳、佛山等地发展得很成熟的品牌租赁企业暂时还没有入驻惠州。但是要培育一个专业化规范化的住房租赁市场,引入专业租赁机构是关键措施。因此,我们一方面在起步阶段要充分发挥国有企业带动引领示范作用,培育建立起住房租赁市场的基础环境;另一方面要借鉴广州、深圳、佛山等周边城市的经验,制定相应的配套政策,完善住房租赁市场的投资环境,适时引入品牌租赁企业,以多种形式推动租赁住房、人才安居住房的建设有序开展。
《东江时报》:我们留意到,仲恺新增商品房总量居七个县区倒数第二,而人才安居房居第二,是否与其产业发展定位相关?
王挚平:仲恺拥有大批的先进制造企业、高新科技企业,集聚着大批的人才,是我市产业发展的重要平台。住房的发展与产业的发展密切相关,为此我们在仲恺的住房供应方面重点加大了向人才安居住房的倾斜。
关键词:监管
设置“负面清单”监管土地出让、预售许可
《东江时报》:《规划》(公众咨询稿)提出,探索建立房价与地区生产总值、城镇常住居民人均可支配收入等因素相挂钩的增长机制。目前有些什么构思?
王挚平:维持房价稳定,避免大起大落,是房地产市场调控的重中之重。探索建立房价与地区生产总值、城镇常住居民人均可支配收入等因素相挂钩的增长机制,是房地产市场长效机制的重要组成部分,相关的机制须下一步深入研究。
《东江时报》:市民对于炒房客深恶痛绝,期待其闲置待估的住房入市交易或出租,规划提出建立住房普查与空置率统计制度,是否是为下来打击炒房做准备?
王挚平:我市一直以来坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,坚定不移地对投机炒房行为予以严厉打击,新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让。我们准备探索建立住房普查与空置率统计制度,希望通过大数据等手段,更加清晰全面地摸清我市的住房底数和具体使用状况,从而实施更加精准的调控。
《东江时报》:《规划》(公众咨询稿)提出,实施房地产业“负面清单”管理模式,怎样才列出负面清单,将在哪些方面受限?
2022-06-28 16:38
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