大湾区规划落地倒计时 1个月6市着手规范市场防止炒房

　　佛山《通知》中就明确要求规范销售管理，加强监督指导，房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间(17：30-次日8：30)进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。江门同样强调，对取得预售许可或者办理现售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。东莞则取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

　　同时，佛山、江门和中山均重申，严禁企业人为制造销售紧张气氛，严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况，以及不得渲染房价上涨预期等。惠州房管局也特别提到，部分房地产开发企业、中介机构、自媒体单位借此进行炒作和造谣传谣行为也引起该局高度重视。对于制造房地产市场紧张气氛、误导购房群众恐慌性购房行为，将调查核实予以严惩。

　　事实上，这些城市先后进行房地产市场整顿并不是一场不约而同的巧合，而是一次步调一致的“拉网”。

　　5月19日，住房城乡建设部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，其中，对于“坚持调控目标不动摇、力度不放松，并提出大力整顿规范房地产市场秩序与加强舆论引导和预期管理”，也正是以上几个城市这一轮楼市整顿的共同方向。

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　　区域利好预期下

　　投资客“抬头”

　　针对“土豪扫货”，惠州大亚湾表态“清场”投资客

　　“在新规划、新政策即将落地的新区域，首先被关注的领域一定是当地的房地产。”著名房地产市场研究专家、广东省房协理事赵卓文在5月份发布分析表示，雄安新区规划伊始，就限制和冻结了房地产的炒作，走了“去地产化”的路径。随着粤港澳大湾区规划公布进入倒计时，“湾区内的房地产被炒作，是必然的事情”。

　　在各地重申调控力度的同时，惠州的这次动作直接严肃表态要“清场”投资客。5月底，惠州大亚湾发布“3套以上暂缓网签”政策，深圳资深地产专家对此直言，大亚湾市场的确出现异动，政府掌握到了“土豪扫货”的现象开始萌生，因此发布政策“打提前量”，防止市场过热。

　　对此，克而瑞CR IC专题中点评认为，近年随着粤港澳大湾区规划的出台，吸引了大量群众前来就业安居，在区域利好预期下，惠州大亚湾楼市开始逐渐升温，但同时投机炒房行为也由此滋生。

　　事实上，在这一轮楼市整顿之前，大湾区各地已经出台不同程度的限购政策，并不同程度地执行限价和限贷等价格管控和房贷收紧政策，目前各地首套房贷利率普遍已经在上浮15%-30%不等的水平。

　　在业内人士看来，各地的调控“组合拳”无疑已经给投资者的置业门槛抬高了不少，然而区域利好预期下，经济实力更强的投资客则“跨过门槛”前来购房。

　　惠州世联行的数据显示，大亚湾最近入市开盘的楼盘，外地客户达5成以上。批量外省客户涌入市场，惠州再度出现供需两旺的局面，部分开发商开始采取一次性付款优先及提高首付比例的办法来甄别客户。

　　同样因为部分项目“供需两旺”，楼盘以付款方式来“筛选”客户的情况，更早出现在佛山限购区域内。从去年开始，禅桂中心城区限购区内的楼盘因为限价开售时，价格趋同甚至低于非中心区的住宅同期售价，而吸引更多客户购房。5月上旬，禅城区某个将开盘项目在置业群中打出开售消息，并提出要求“本次开盘只接受一次性支付客户，不接受银行按揭”。

　　惠州大亚湾发文抑制投资客的同时，其他城市也开始或多或少地对于各种投资行为加大限制。就在上周六，深圳有楼盘在开盘前发出声明，“公开发售优先针对个人，如企业购房需于个人选房结束后参与选房”，抑制投资公司炒房行为。