粤港澳大湾区规划出台在即 惠州将是大湾区城市价值最快腾飞的城市

　　如果说2017年粤港澳大湾区的规划仅仅起到的提振人心的望梅止渴作用的话，那2018年开始，如何更好的融入粤港澳大湾区开始明显成为大湾区11个城市共同课题。此前结束的全国两会上，李克强总理介绍，《粤港澳大湾区规划纲要》即将出台，这意味着，粤港澳大湾区的建设，即将进入更为实质的建设阶段。

　　其实从上年粤港澳大湾区规划出台之后，所有的行业中，房地产最先嗅到粤港澳大湾区的机会，作为珠三角核心腹地唯一不限购城市，惠州承载了深圳以及众多全国各地对粤港澳大湾区看好，以及对惠州未来看好的购房者的期待，这种期待背后的深层次内因依然是在粤港澳大湾区战略中，惠州的城市价格会被重构，其山水资源优势、土地开发强度低优势，产业优势，地缘优势、交通便捷度通勤优势，在大湾区中将被重新审视，而房地产行业将是所有行业中，最先嗅到机会的行业，一些能够占据粤港澳大湾区在城市中机会的项目，将会脱颖而出。

　　十年前你错过了深圳

　　现在你不能错过粤港澳大湾区的惠州

　　2017年3月，粤港澳大湾区首次被写入政府工作报告，上升至国家战略，2017年7月1日上午，由国家发改委、广东省人民政府联合香港、澳门特别行政区政府在香港签署的《深化粤港澳合作，推进大湾区建设框架协议》，正式将惠州纳入“粤港澳大湾区”。

　　2018年的两会上，国务院总理李克强表示，粤港澳大湾区战略正在研究出台，此举引发了行业的震动，粤港澳大湾区的本质在于，促进城市群中的深度合作，打造世界一流的湾区，寻找国家下一个经济增长的新风口。

　　粤港澳大湾区一直对标的是世界级三大湾区，目前旧金山湾区1.8万常住人口715万人，东京湾区1.4万平方米，3570万人，纽约湾区2.1万常住人口，1983万人。而粤港澳大湾区则拥有巨大的腹地可纵深，总面积5.6万平方公里，常住人口6659万人。经济总量上，粤港澳大湾区GDP1.24万亿美金，东京湾区为1.8万亿美金，纽约湾区为1.44万亿美金。旧金山湾区为0.8万亿美金。粤港澳大湾区的经济总量，已经超越旧金山，成为全球第三大湾区。

　　粤港澳大湾区是国家战略重点，也是集全国力量建设的重点，是中国经济发展的下一个增长极，常住人口超过6700万人，居民支付能力强，背靠广州、深圳、香港三个超级大城市，数据显示，纽约湾区房价10万／平方米，旧金山湾区房价8万／平方米，东京湾区30万／平方米，深圳房价5.5万／平方米，惠州房价不超过12000元／平方米，依然是粤港澳大湾区中的最具潜力的价格洼地。

　　惠州的市场成交量巨大，近年来楼市成交量一直处于全省前三位，而从对深圳客的吸附力来看，惠州市场56%的深圳客，东莞市场47%深圳客，中山市场40%深圳客，惠州也是最强的。

　　如果10年前你错过了深圳，现在你不能错过粤港澳大湾区中的惠州。