当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦  > 掌柜看盘

签订购房合同九大注意事项 注重这些细节才不会上当

惠州房地产网-房掌柜 2018-06-05 16:44:18来源:房掌柜 整理
[摘要]签订购房合同是买房过程中必不可少的一步,但是购房合同往往洋洋洒洒几十页,一般人看了就会头大。...

  签订购房合同是买房过程中必不可少的一步,但是购房合同往往洋洋洒洒几十页,一般人看了就会头大。对于初次置业的购房者来说,签订购房合同时有哪些小窍门呢?买房置业小窍门“九看”购房合同少给自己添堵。

0516430565bdf42fdf3385.jpg

  购房合同

  一、首先看开发商是否具备“五证”

  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

  二、使用规范的合同文本

  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

  三、查验有关证明文件

  买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  四、买期房要注意建筑面积的约定

  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

  五、买期房要约定交房条件和时限

  所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋权转移即产权过户。

  六、签约时要注意房屋质量问题

  购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

  七、物业管理范围要清楚

  签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  八、注意合同文本中补充协议的内容

  购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

  九、注意约定违约责任

  违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

分享到:
责任编辑:李沛娜

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1保利惠城新项目曝光!建面超10万平 命名“保利香槟花园”
  2. 2惠城上半年GDP375.43亿 商品房销售额182.66亿
  3. 3金山湖超19万平米黄金地块挂牌 投资总额不少于51亿!
  4. 4河南岸14号小区道路扩建围蔽停工十月 惨变垃圾场
  5. 5博罗“软硬兼施”提升乡村颜值:农房变民宿 田园变公园
  6. 6华侨城惠州首个项目落地 将打造448万平吉他小镇
  7. 7惠州惠新大道将有大变化!“一廊两带”成亮点
  8. 8物业擅自上涨公租房小区停车费 部门:责令恢复原价
  9. 9金九银十就要来啦!想买划算房子的请抓紧最后时机
  10. 10“3线9站”布局!惠州高铁北站新城已然崛起

新闻推荐

  1. 1金山湖超19万平米黄金地块挂牌 投资总额不少于51亿!
  2. 2惠州惠新大道将有大变化!“一廊两带”成亮点
  3. 3物业擅自上涨公租房小区停车费 部门:责令恢复原价
  4. 4博罗“软硬兼施”提升乡村颜值:农房变民宿 田园变公园
  5. 5河南岸14号小区道路扩建围蔽停工十月 惨变垃圾场
  6. 6惠城上半年GDP375.43亿 商品房销售额182.66亿
  7. 7保利惠城新项目曝光!建面超10万平 命名“保利香槟花园”
  8. 8华侨城惠州首个项目落地 将打造448万平吉他小镇
  9. 9惠城最大违建被拆除 今年截至5月上旬全区共拆违378宗
  10. 10来了!粤港澳大湾区呼之欲出 部分利好提前“剧透”!

楼盘推荐

视频推荐