当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦  > 惠州楼市

捡漏?龙光地产近7千万在司法拍卖拿惠东3.67万平商住地

惠州房地产网-房掌柜 2018-05-30 22:50:21来源:房掌柜 罗杰 沈煦
[摘要]地块远低于市场评估价成交,且仅吸引一家竞拍人,与当前惠州一地难求,开发商集体抢地的局面大相径庭。...

  近期,龙光地产在土地市场频频出击,斩获颇丰。

  5月30日,在极少被外界关注的淘宝网司法拍卖上,龙光地产关联公司惠东县宸润房地产公司,以不足7千万元的底价拿下估值近亿元位于惠东县滨海城开发区一宗商住地。据房掌柜了解,地块占地面积3.67万平米,容积率为2.0,市场评估价值超过9800万。

  地块远低于市场评估价成交,且仅吸引一家竞拍人,与当前惠州一地难求,开发商集体抢地的局面大相径庭。有知情人士向房掌柜表示,地块因道路划分成多宗小地块,实际计容面积可能不足2万平米。

1.jpg

拍卖页面

  3.67万平米地块 最终不足7千万成交

  据悉,此次被司法拍卖的地块位于惠东县海滨城开发区第38号区,国土证号为惠东国用(2006)第140034号,占地面积为3.67万平米,属于一宗商住用地,为第一次拍卖,地块起拍价为6864.368万元,保证金约1373万元,根据有关机构在2017年8月份对地块的进行评估显示,地块的市场价为9806.24万元,起拍价为市场价的7折左右。

  地块于5月29日上午10时正式进入拍卖期,于5月30日上午10时结束,期间仅获得1报名人B4449参与。最终,地块被竞拍人B4449毫无悬念以6864.368万元的底价斩获,据查,竞拍人B4449正是龙光地产旗下关联公司惠东县宸润房地产公司。如若按照地块基本信息计算,最终地面成交价为1870.4元,楼面价为935.2元。

2.jpg

  房掌柜还了解到,地块的土地使用年限仅为36.8年,土地使用权属于钟启照,所有权属于国家,目前地块的开发程度为五通一平。根据网站提供的现状图显示,地块多为农田,有种植农作物,地势较为平坦,不远处有小山坡。

  而司法拍卖方给出的地址是,东临广汕公路,南侧和西侧属于山地,北侧为稻田,属于惠东县稔山镇二级商业和住宅用地。

  根据上述地址,房掌柜了解到在2017年2月和7月,碧桂园和富力地产都在同一区域通过招拍挂的方式,有拿地成交的情况,楼面价均超过4000元,地面价更是几乎达到1万元。其中,富力所拿地块与此次司法拍卖地块大小基本一致,但地块以8千万元起拍,最终近4亿价格成交。另外,惠州富力湾项目也在地块附近。

  地块或存在风险 疑实际计容面积不足2万平

  需注意的是,土地评估报告中所提到的原土地使用权钟启照,根据天眼查的信息,其是惠东数家鞋厂或企业的法定代表人和高管,极可能是2015年惠东欠债十几亿元的科级干部钟启章存在关联,从目前情况来看,两人共同设及到多宗司法纠纷案件中。

  尽管拍卖公告中未提及地块因何原因被司法拍卖,也没有详细披露地块是否存在其他债务纠纷,但明确指出地块已被抵押登记,且被查封。同时法院方面也提示可能存在的风险,称需竞买人自行核实地块是否存在租赁,买受人同样承担标的物面积如实际面积与登记面积不符的风险,所涉及占用及承租的单位或个人等全部由买受人自行负责,法院不包办证。

  最终,地块远低于市场评估价成交,且仅吸引一家竞拍人,与当前惠州一地难求,开发商集体抢地的局面大相径庭。有对地块进行了解的相关人士表示,或因地块内有多条道路,被划分为多宗小面积地块有关,据他透漏实际计容面积可能不足2万平米。不过针对地块是否存在司法方面的纠纷,他认为拍卖的只是土地使用权,应该是一宗净地块。

  据房掌柜了解,此次获得地块的惠东县宸润房地产公司,成立于2016年7月,法定代表人为龙光地产高管高华彬,注册资本为1千万元,属于龙光地产旗下的关联公司。

3.jpg

地块现状图


分享到:
责任编辑:罗杰

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1雅居乐御宾府发布项目LOGO C哩C哩舞快闪刷屏朋友圈
  2. 2方直星耀国际·V尚街诚意登记中 享2万抵20万
  3. 351亿一套 245万一平 大陆土豪疯抢香港山顶豪宅
  4. 4上一个十年看江北 下一个十年看江东
  5. 5首套房认定别搞错 以下这些情况二套房按首套计算!
  6. 6领地集团惠州首个项目曝光 建面近27万㎡命名兰台府
  7. 7蓝光发展16亿牵手卓越集团 合作开发惠州杭州等4项目
  8. 82017上半年惠州房企销售榜单出炉 碧桂园成最大赢家
  9. 9全球的湾区时代 世界的大坪山
  10. 10夏至买房要挑好环境 惠州这些楼盘让你轻松享受生活

新闻推荐

  1. 1惠州重点项目建设提速 前5个月完成投资246亿元
  2. 2麦地金山河多条道路拟单向通行 周边停车问题成焦点
  3. 3博罗一楼盘买房五年办不了证 办了证的还要取消……
  4. 4新消息!惠南大道分段更名为演达大道和叶挺大道
  5. 5富康锦绣壹号精工匠造 致敬品质生活
  6. 6仲恺图书馆正式揭牌 全面应用现代人脸识别技术
  7. 7博罗实测小区消防通道 打通300多个生命应急通道
  8. 8货不对板!天地花园图纸外墙是瓷砖 施工变涂料
  9. 9小区业主投诉:门前500米路修了一年多还没完工 何时能复工?
  10. 10西安航线连接惠州与大西北地区 实现资源优势互补

楼盘推荐

视频推荐