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捡漏?龙光地产近7千万在司法拍卖拿惠东3.67万平商住地

惠州房地产网-房掌柜 2018-05-30 22:50:21来源:房掌柜 罗杰 沈煦
[摘要]地块远低于市场评估价成交,且仅吸引一家竞拍人,与当前惠州一地难求,开发商集体抢地的局面大相径庭。...

  近期,龙光地产在土地市场频频出击,斩获颇丰。

  5月30日,在极少被外界关注的淘宝网司法拍卖上,龙光地产关联公司惠东县宸润房地产公司,以不足7千万元的底价拿下估值近亿元位于惠东县滨海城开发区一宗商住地。据房掌柜了解,地块占地面积3.67万平米,容积率为2.0,市场评估价值超过9800万。

  地块远低于市场评估价成交,且仅吸引一家竞拍人,与当前惠州一地难求,开发商集体抢地的局面大相径庭。有知情人士向房掌柜表示,地块因道路划分成多宗小地块,实际计容面积可能不足2万平米。

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拍卖页面

  3.67万平米地块 最终不足7千万成交

  据悉,此次被司法拍卖的地块位于惠东县海滨城开发区第38号区,国土证号为惠东国用(2006)第140034号,占地面积为3.67万平米,属于一宗商住用地,为第一次拍卖,地块起拍价为6864.368万元,保证金约1373万元,根据有关机构在2017年8月份对地块的进行评估显示,地块的市场价为9806.24万元,起拍价为市场价的7折左右。

  地块于5月29日上午10时正式进入拍卖期,于5月30日上午10时结束,期间仅获得1报名人B4449参与。最终,地块被竞拍人B4449毫无悬念以6864.368万元的底价斩获,据查,竞拍人B4449正是龙光地产旗下关联公司惠东县宸润房地产公司。如若按照地块基本信息计算,最终地面成交价为1870.4元,楼面价为935.2元。

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  房掌柜还了解到,地块的土地使用年限仅为36.8年,土地使用权属于钟启照,所有权属于国家,目前地块的开发程度为五通一平。根据网站提供的现状图显示,地块多为农田,有种植农作物,地势较为平坦,不远处有小山坡。

  而司法拍卖方给出的地址是,东临广汕公路,南侧和西侧属于山地,北侧为稻田,属于惠东县稔山镇二级商业和住宅用地。

  根据上述地址,房掌柜了解到在2017年2月和7月,碧桂园和富力地产都在同一区域通过招拍挂的方式,有拿地成交的情况,楼面价均超过4000元,地面价更是几乎达到1万元。其中,富力所拿地块与此次司法拍卖地块大小基本一致,但地块以8千万元起拍,最终近4亿价格成交。另外,惠州富力湾项目也在地块附近。

  地块或存在风险 疑实际计容面积不足2万平

  需注意的是,土地评估报告中所提到的原土地使用权钟启照,根据天眼查的信息,其是惠东数家鞋厂或企业的法定代表人和高管,极可能是2015年惠东欠债十几亿元的科级干部钟启章存在关联,从目前情况来看,两人共同设及到多宗司法纠纷案件中。

  尽管拍卖公告中未提及地块因何原因被司法拍卖,也没有详细披露地块是否存在其他债务纠纷,但明确指出地块已被抵押登记,且被查封。同时法院方面也提示可能存在的风险,称需竞买人自行核实地块是否存在租赁,买受人同样承担标的物面积如实际面积与登记面积不符的风险,所涉及占用及承租的单位或个人等全部由买受人自行负责,法院不包办证。

  最终,地块远低于市场评估价成交,且仅吸引一家竞拍人,与当前惠州一地难求,开发商集体抢地的局面大相径庭。有对地块进行了解的相关人士表示,或因地块内有多条道路,被划分为多宗小面积地块有关,据他透漏实际计容面积可能不足2万平米。不过针对地块是否存在司法方面的纠纷,他认为拍卖的只是土地使用权,应该是一宗净地块。

  据房掌柜了解,此次获得地块的惠东县宸润房地产公司,成立于2016年7月,法定代表人为龙光地产高管高华彬,注册资本为1千万元,属于龙光地产旗下的关联公司。

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地块现状图


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责任编辑:罗杰

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