捡漏？龙光地产近7千万在司法拍卖拿惠东3.67万平商住地

　　地块或存在风险 疑实际计容面积不足2万平

　　需注意的是，土地评估报告中所提到的原土地使用权钟启照，根据天眼查的信息，其是惠东数家鞋厂或企业的法定代表人和高管，极可能是2015年惠东欠债十几亿元的科级干部钟启章存在关联，从目前情况来看，两人共同设及到多宗司法纠纷案件中。

　　尽管拍卖公告中未提及地块因何原因被司法拍卖，也没有详细披露地块是否存在其他债务纠纷，但明确指出地块已被抵押登记，且被查封。同时法院方面也提示可能存在的风险，称需竞买人自行核实地块是否存在租赁，买受人同样承担标的物面积如实际面积与登记面积不符的风险，所涉及占用及承租的单位或个人等全部由买受人自行负责，法院不包办证。

　　最终，地块远低于市场评估价成交，且仅吸引一家竞拍人，与当前惠州一地难求，开发商集体抢地的局面大相径庭。有对地块进行了解的相关人士表示，或因地块内有多条道路，被划分为多宗小面积地块有关，据他透漏实际计容面积可能不足2万平米。不过针对地块是否存在司法方面的纠纷，他认为拍卖的只是土地使用权，应该是一宗净地块。

　　据房掌柜了解，此次获得地块的惠东县宸润房地产公司，成立于2016年7月，法定代表人为龙光地产高管高华彬，注册资本为1千万元，属于龙光地产旗下的关联公司。

地块现状图