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花钱差不多房子大不同 新房公摊面积的糊涂账怎么算?

来源:房掌柜  陈智浩 惠州房掌柜  2018-05-23 05:58:37
[摘要]不管是租房还是买房,小白都或多或少吃过“公摊面积”的哑巴亏...

  看过的房子多了,一定会有这种体验——明明同样大小的两套房子,为何两居室的房子却要比三居室的更拥挤?导致这种视觉差异的原因很多,比如房间格局,还有装修风格及技巧等;不过,其根本原因则在于房屋的使用面积以及公摊面积的多少,这才是问题的关键所在。

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  事实上,不管是租房还是买房,购房小白都或多或少吃过“公摊面积”的哑巴亏。那么,新房公摊面积这笔糊涂账应该怎么算?购房者又应当如何最大限度保障自己的权益?更为重要的是,惠州市面上哪些楼盘的房源,其公摊面积计算更为科学呢?下面,“掌柜点评”就为大家科学计算公摊面积,并为各位网友推荐一些比较优质的房源!

  合理的公摊面积到底是多少?你需要记住一条公式!

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

  注意口令:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。

  举例来说,一套90平方米建筑面积的户型,套内面积是74平方米。那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米 =82%

  注意!

  公摊面积并非越小越好

  在如今的高房价下,面对高公摊很多购房者都有点难以接受,看似面积够用的房子,在去掉“让人伤心”的公摊之后,实际面积往往令人大失所望,自己用不到还花了不少银子,因此对于大多数买房的人来说,公摊越小就越好。那么公摊面积是不是越小越好呢?业内人士分析称,事实并非如此,公摊面积过高虽然会影响住宅面积,甚至会花更多的钱购房,但是公摊面积过低,也意味着配套公共设施的规模缩减,因此也将影响居住品质。一般来说,楼层越高,公摊面积越大,因为楼层越高,则电梯、消防等公共设施越多,所以公摊面积越大,公共设施、走廊越多,公摊面积也越大。

  总而言之,公摊面积与日后生活息息相关,小了会影响到生活,大了影响居住面积。因此小编在此提醒购房者应该予以重视。下面,为大家推介几个公摊面积合理的楼盘,有购房打算的朋友不妨关注一下!

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责任编辑:陈智浩

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