二线城市“抢人大战”成房价上涨原因？业内：并非主因

　　二线城市“抢人大战”成此次房价上涨的原因？业内专家分析认为，二线城市抢人大战是一个原因但并非主因。“被约谈的原因在于这些城市的投资需求过于旺盛，一部分原因是人才政策导致人口数量增加，更大的原因是城市产业发展导致人们对城市未来价值空间的高度预期”。

　　住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。新华社消息显示，“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。也就是说，住建部在“五一”前后就约谈了12个城市政府负责同志，而谈的内容都是房地产调控。

　　在约谈成都、太原两市政府负责同志时，住建部再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决调控的态度。

　　这已经不是住建部第一次使用约谈的手段。早在2013年8月，住建部就曾召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。

　　住建部专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时介绍说，在2013年、2016年等楼市周期高点，都曾有过对热门城市和重点房企的约谈。其主要目的还是为了防止房价过快上涨，实现楼市平稳，并往往间接促使被约谈地方新政出台。

　　12城房价都有“领涨”表现

　　对近期被约谈的12城进行划分，其中有8个省会城市——成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明和贵阳，加上一个计划单列市大连，以及其他3个城市：三亚、徐州和佛山。

　　有分析认为，12城房地产市场出现非理性上涨是此次约谈的主要原因。

　　值得注意的是，12城中没有一线城市的身影，此外，从2016年10月开始，国家统计局除逐月公布70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况外，还会重点关注15个热点城市的房价指数，此次住建部约谈的12城，除成都外，其余11城均不在15个热点城市之列，而佛山甚至都不在70个大中城市之列。

　　根据国家统计局公布的数据，《中国经济周刊》记者梳理了除佛山外的11城2018年1至4月新建商品住宅与二手住宅销售价格指数情况，发现无论是新建商品住宅，还是二手住宅；无论是环比，还是同比涨幅，被约谈的城市中都有“领涨”的表现。以4月的情况为例，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位；哈尔滨新建商品住宅12%，以及西安二手住宅9.4%的同比涨幅更是位居70城之首。

　　诸葛找房统计的数据显示，12城中已有多个城市的商品住宅均价在2018年突破1万元，例如太原商品住宅均价在今年1月为8790.37元/平方米，到4月时已上涨至每平方米10820.93元；再如今年1至4月同比涨幅均超过11%的西安，其1月商品住宅均价为9965.01元/平方米，4月时已上涨至10338.45元/平方米。

　　在被约谈的12个城市，上涨的不仅是商品住宅价格，还有商品住宅销售套数，部分城市自2018年以来销售套数大幅上涨。以昆明为例，其在2018年1月商品住宅销售套数为2304套，到2018年4月时上涨至3463套，涨幅超过50%；大连的情况则更为夸张，其商品住宅销售套数从1月的2853套上升到4月的4708套，涨幅超过65%；此外，成都、佛山和太原也有三成左右的上涨幅度。

　　二线城市“抢人大战”成房价上涨原因？

　　2017年，武汉、长沙、成都等二线城市纷纷推出人才政策，吸引高学历人才落户，纷纷抛出“送房子”“送户口”“送钱”等措施。例如武汉宣布了一系列大学生留汉优惠政策，包括安居落户、促进就业、支持创业、高效服务等方面，“力争5年内将100万大学生留在武汉”。作为教育资源丰富的省会城市，武汉对毕业于其市内高校的本科生落户条件十分宽松，“只要留下，就是武汉人”；教育资源同样丰富的南京也出台了“凭毕业证申请落户”的“快速通道”。

　　进入2018年后，“抢人大战”并没有停歇。