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楼市升温端倪隐现:5月上半月40城住宅交易走高

来源:房掌柜  整理 惠州房掌柜  2018-05-23 07:00:00
[摘要]在二三线城市的推动下,今年房地产市场的“小阳春”迹象隐约浮现。

  多数分析人士认为,政策和市场的博弈期即将到来。未来房地产市场走势仍将出现区域分化,但将主要取决于政策调控的力度。虽然部分城市房价上涨动力仍在,但在调控压力下,仍将以稳为主。

  在二三线城市的推动下,今年房地产市场的“小阳春”迹象隐约浮现。

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  易居房地产研究院5月18日发布报告显示,5月上半月,40城住宅成交1244万平方米,为今年以来最高水平;环比增加33%,同比减少4%。其中,二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。

  而据统计局的数据,4月单月,全国商品房成交面积同比和环比双双下滑,同比下滑的情况还是近两年来首次出现。

  虽然两组数据的统计口径并不一致,但从很多二线城市排队摇号、人才落户抢房等现象不难看出,需求潜力仍然存在,短期内市场仍有较强的升温动力。易居研究院认为,考虑到房企推盘加速,预计五月成交量将有明显上行,但同比增幅仍将处于负增长区间。

  弱调控城市升温

  5月上半月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为79万平方米,环比4月上半月增加20%,同比减少19%;18个二线城市新房成交827万平方米,环比增加32%,同比减少2%;18个三四线城市新房成交338万平方米,环比增加39%,同比减少4%。

  从调控严厉程度来看,7个调控较严的三四线城市(限购限贷)新房成交面积环比增加12%,同比减少14%;11个未调控或弱调控三四线城市(未限购或限贷)该数据环比增加56%,同比增加1%。

  整体来看,二线城市和弱调控、未调控三四线城市成交量上升幅度较大。二线城市中,由于成都在5月15日升级了楼市调控政策,仅5月8-12日5天就成交了约20万平方米,相当于4月上半月成交量的1.1倍。

  弱调控、未调控三四线城市中,襄阳、徐州、韶关、温州等地环比涨幅较大,均在100%以上。

  易居研究院指出,今年前3个月的上半月,40城新房成交量持续回落,受推盘量增加影响,4月上半月成交量小幅上升,5月进一步上升至年内最高水平。

  该机构表示,一方面,受开发商中期业绩冲刺影响,4月底以来各地推盘量有所提升;另一方面,在限价环境下,新房性价比相对较高,因此需求并不弱。

  根据统计局的数据,4月单月,全国商品房成交面积同比和环比双双下滑,同比下滑的情况还是近两年来首次出现。虽然两组数据的统计口径并不一致,但房企人士普遍认为,很多二三线城市的需求潜力仍然存在。

  近期,成都、西安等城市出现万人摇号、排队买房等现象,凸显出短期供需关系的紧张。上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,近期释放的购房需求,主要由两部分构成:一是被调控政策压抑,二是落户新政带来的新增。

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责任编辑:钟媛媛

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