买房定金订金一字之差区别甚大 一不小心就要吃亏！

　　买房过程中，交“ding金”环节相信大家都不陌生，但是不少人却因为“ding金”没有区别了解，损失了不少钱财。定金与订金，只有一字之差，却让无数购房者吃过亏。

　　案例一：

　　李女士在某小区看中了一套房源，非常喜欢，当天就签订了购房意向书，并且支付了20000元。当天看房时，售楼部销售人员为李女士估算的每月还款金额在李女士能力范围内，但是实际情况却远远超出了李女士的经济承受能力，不得不放弃购买。翌日，到售楼部说明情况，要求开发商退还定金，但是却告知20000元不能退，只因合同上所写的是“定金”。

　　上述案例的情况就是很明显的李女士在签订购房意向书交钱时没有注意到底是定金、还是订金。定金是指购房当事人未来确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在合同订立时，按照一定比例缩缴纳的金钱。购房方单方面解约无权要求出售方返还定金。当然如果是出售方解约，购房者就有权要求退还、或者双倍返还定金。很明显案例一的李女士属于购房方解约，所以定金开发商确实可以不退还，除非是在签订购房定金时有特别备注或说明。

　　案例二：

　　某日，张先生在新楼盘中看中了一套比较满意的房源，因害怕别人“抢走”这套好房，所以在置业顾问的建议下，缴纳了10000万的订金。但是因为买房是张先生一人去看的，而家里人却不同意，想选择一套更好的，于是不得不退房。但是因为已经交了钱，张先生很怕不能退还，毕竟10000元对普通家庭而言也不是什么小数目；最后去售楼部办理手续时，成功拿回了10000元的订金。

　　因为上述案例中的张先生是缴纳的订金，所以能够要求开发商退还。订金在我国法律中还没有明确规定，所以并不具备定金一样的担保性质，只能算是预付款；在购房合同无法按时履行时，购房者可以与开发商协商解决，决定返还金额。

　　温馨提示：买房并不是所有定金不能退

　　正常情况下，购房者一旦缴纳了定金，如果主动放弃购买，定金不予退还。但是有些特殊情况下有权要求退还定金。比如以下几种情况：

　　1、开放商资质不全，没有相关预售证件，或者其他资质证件等情况；

　　2、开发商对在建工程项目进行了抵押，但是没有告知购房者，这种情况属于开发商违约，可以退还定金。

　　结语

　　房产交易涉及到的金额比较大，所以购房者一定要分清楚什么是定金、什么是订金。不会区分二者的区别，很有可能会吃大亏。

　　（来源：乐山房产）