东莞长租公寓实地考察：租金优势不大 租客多是90后

    5月初，又一品牌房企碧桂园高调宣布进驻东莞长租公寓市场，并且提出打造“长租城市”的概念。5月15日，东莞首个市属国企住房租赁企业打造的青年人才公寓“莞寓”样板房也正式开放，宣布下月可以签约入住。

　　东莞长租公寓市场再次风起云涌。楼市黄金期结束，住宅利润变薄的情况下，各大房企进入长租公寓市场，不少企业开始谋求服务多元化发展，以期能够在日益激烈的竞争中胜出。

　　记者调查：东莞长租公寓市场有三种形态

　　国企打造青年长租公寓，将可享受住房补贴

　　作为首个由市属国企打造的东莞青年长租公寓，“莞寓”由去年正式宣布装修改造，至今年5月15日样板房开放，吸引了不少业内人士的目光。

　　昨天，记者来到位于莞温路汇众中心的“莞寓”公寓参观，该公寓项目由一幢旧物业改造而成，目前正在进行最后的装修。大堂已经基本布置完成，铁艺书架、简洁的沙发，布置的绿色植物和健身器材等都透着一股年轻人喜欢的小清新。

　　店小二卢先生告诉记者，该项目共有180多套公寓，均为30~40平方米的单间，设计风格有粉色、蓝色、白色等，家具配齐，租客可拎包入住，租金约1300~1500元/月，目前预订还可以享受不同的折扣优惠。

　　与其他青年公寓相比，该公寓的优势在于符合条件的租客，后续可以根据政策申请到政府提供的住房补贴。店小二向记者透露，该青年公寓招租除了要求年龄在35岁以下外，还优先接受本科以上学历年轻人的租赁。“在这里入住的租客，本科以上学历、在本市没有购买住房，缴纳东莞社保的，在政策正式执行后将可申请每年3000~6000元的租房补贴。”他告诉记者，申请到租房补贴后，租金和周边的农民房甚至相差不大，目前已经吸引了不少白领过来咨询。

　　房企转型进军长租公寓

　　房企转型打造青年长租公寓已是近几年的热门话题，世联行、万科、中天等企业纷纷在东莞打造青年长租公寓。

　　5月5日，BIG+碧家国际社区莞深品牌发布会在东莞市中天碧桂园·方程创意谷举行。碧桂园莞深区域长租公寓负责人杨巍介绍，当前莞深区域长租公寓管理部已签约8个项目，预计持房量逾2000间。其中，东莞方程创意谷店、东莞展览中心店两店在当天即开业，分别选址在东莞南城、厚街，近400间公寓可供租客拎包入住，当天签约可享受8折优惠。

　　万科比碧桂园进入东莞长租公寓市场时间更早。目前万科在东莞已经开业的万科泊寓一共有4家，分别是南城769店、世博店、香园店和虎门金洲店。万科相关负责人介绍，虎门、松山湖、城区将是万科泊寓未来拓展的重点区域。此外，世联行的红璞公寓、中天的悦居公寓等，在业内也都已有一定的知名度。

　　年轻创业者投资“小而美”公寓

　　位于南城沙苑市场三楼、四楼的“城市主场”青年公寓是东莞最早出现的“小而美”的长租公寓之一，经常吸引年轻租客和创业者参观。

　　这个公寓项目由五名在东莞创业的年轻人利用旧宿舍、投资500万元改造而成，公寓户型面积在40~60平方米之间，房间分别布置成粉、紫、蓝、白、黄等五种不同的颜色，艺术酒店式的“文艺范”设计风格，深受90后年轻人的喜爱。

　　公寓中庭花园移植了美丽的桂花树，摆设休闲座椅供年轻租客们喝茶聊天，前台设有图书室，书籍可以随意借阅，与其他的青年公寓相比，城市主城的公共活动空间比较大。顶楼还可以一起做饭、健身、看星星，租住在这里的年轻人还不时组织一些烧烤、原创音乐会等活动。

　　公寓管家告诉记者，公寓里租住的人基本都是在南城工作的年轻白领，除了上班族外，还有不少是年轻的“创客”，房间基本上处于住满的状态，本月腾出了一两间房，但很快就有人申请入住了。

　　存在问题：租房习惯仍需培养

　　随着各大企业进入长租公寓市场，长租公寓的竞争也越来越激烈。而且东莞长租公寓也存在一定的劣势，如长租公寓租金与商品房小区公寓基本持平，优势不明显;由于长租公寓多由三旧项目改造而成，项目的装修、设计风格等参差不齐，位置多数在老旧区域内，周边环境相对较差，辐射区域也相对有限。

　　此外，城市主场国际青年公寓CEO杨树认为，东莞市场与深圳、广州、厦门等年轻人更多的市场相比，租住青年长租公寓的习惯仍需要培育，长租公寓的盈利也需要较长的时间。

　　不过他认为，特别是随着90后逐渐成为租赁市场主要人群，他们对生活品质、居住环境要求的不断提升和多元化，使得租赁市场悄然发生着变化。“租赁市场习惯需要耐心培育，但东莞对居住有追求的年轻人越来越多，我们对于长租公寓租房习惯培育非常有信心。”