置业指南：如何选购买二手房 合同细节千万不要忽视

　　随着二手房交易的逐步正规，越来越多的购房者转变了传统的购房观念，将购房目标定位在了二手房身上。但是，随着二手房交易额的逐年攀升，随之而来的纠纷问 题也越来越多。二手房购房者与中介之间，与卖家之间的各种矛盾屡见不鲜。如何才能正确的规避好交易风险呢？那么签合同时就一定要注意细节问题！下面小编就 为大家具体介绍一下买二手房的注意事项有哪些吧！

　　一、买二手房前应作哪些准备

　　购房者在签订二手房买卖合同前，应该首先确定一下房屋的产权问题，房主和卖房人是否是同一人？房屋是否存在抵押或查封的情况？好到房管局进行核查，从而确 保所购房屋的产权没有问题，这样购房者在买房时的交易会更加安全。

　　合同

　　二、签订合同时要注意哪些细节

　　1.了解房屋出售人的具体情况

　　购房者在签订二手房买卖合同时，应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等，从而确定出售人的身份，防止出现欺诈的行为 。此外，对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚，避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。

　　2.房款的金额、支付时间和方式

　　二手房交易的房价是需要双方商议决定好的，那么在合同中就应该写清房款多少，首付金额、尾款、交付方式、交付时间等具体的内容。其中的尾款交付期限要根据 房产过户的期限来支付，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方，也必须要事先和卖家确定并在合同中写清楚。

　　3.二手房交割的相关问题

　　涉及到二手房交割的问题，购房者在合同中应该明确的写出履行合同的期限、地点和方式，明确规定好交房的时间、条件，办理相关手续的过程，买卖双方与协调问 题。此外，房产交割时，在合同中还应注明房屋水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不 清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

　　4.违约行为的责任约定

　　二手房交易中的违约行为屡见不鲜，那么为了保护好交易双方的利益，合同中关于违约责任的约定可不能少。在合同中应该注明具体的违约责任有哪些？以及出现违 约行为后的处理方法是什么！要写清违约的赔偿金额。从而可以起到合同履行的作用，保护交易的正常履行。

　　5.过户问题

　　二手房交易过程中的过户问题是比较麻烦的事情，如果处理不好户口迁移问题，那么就会造成交易纠纷，解决起来也就十分麻烦。为了避免买完房子后，户口迁移不 了的问题，购房者应当在合同中明确清楚卖方迁出户口的时间。此外，购房者在正式过户之前，应该查询一下户籍的状况。从而确保房屋过户手续能正常办理。

　　以上就是二手房购房签约的注意事项，希望上述内容能帮助大家了解购房风险，从而在购房合同中约定好相关事宜，避免出现交易纠纷。

　　（来源：链家网）