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东莞“三价合一”执行满3个月:部分房源成交价同比跌1成

惠州房地产网-房掌柜 2018-05-17 08:04:56来源:房掌柜 整理
[摘要]东莞楼市调控政策持续严厉,四五月份一手房市场没有迎来旺季,成交持续冷淡,二手房市场更是量价齐跌。...

东莞楼市调控政策持续严厉,四五月份一手房市场没有迎来旺季,成交持续冷淡,二手房市场更是量价齐跌。特别是在二手房首套房贷利率上浮20%~30%、“三价合一”满3个月市场情况下,二手房楼市回归理性,4月二手住宅成交同比降四成,部分房源成交价下跌超10%,业主报价也回归理性,部分豪宅业主主动降价50万元挂牌出售。

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二手房报价从楼市火热时的“反价(业主临时提价)”变为“返价”,正在返回合理价格,在一手房降价促销加大的情况下,二手房压力加剧,未来将进一步加大下调价格幅度,届时购房窗口期或将到来。

成交:4月二手住宅成交同比降四成

在2016年10月东莞一手房市场出台严厉的限购政策后,不少购房者转向二手房市场买房,推动二手房成交量价齐升,在市场火热期频频出现业主“反价”现象。今年,二手房市场也迎来了严厉的房贷政策,2月份起东莞各个银行执行“三价合一”政策,同时,二手房贷利率上浮甚至停贷,使得二手房市场成交量价齐跌,市场回归理性,价格下调,“反价”变“返价”。金信联行市场研究部监测数据显示,4月东莞二手住宅网签2505套,环比下降19.66%,同比下降44.48%;网签面积246714平方米,环比下降20.08%,同比下降58.38%。乐有家各门店监控数据也显示,4月份东莞二手房看房量环比3月有所下降,主要原因是受“三价合一”政策持续影响,购房者有所观望。

东莞各大银行从2018年2月起陆续执行“三价合一”政策,截至4月份已满3个月,对市场的影响也越加明显。东莞中原战略研究中心的监测数据显示,2月到4月东莞二手住宅共成交6910套,与去年同期的11719套相比,减少4809套,不及去年的六成(59%),成交量萎缩严重。价格方面,中原的成交数据显示,部分楼盘的成交均价已出现下跌迹象。

转变:有豪宅业主主动降50万元

受到市场和政策的影响,业主们的心态也出现明显转变,从市场火热期的“反价”,变成了“返价”,报价返回至理性价格。业内人士介绍,在二手房的成交价出现松动之前,挂牌价早已出现了下行迹象,在“三价合一”执行后,二手房挂牌价下调的房源悄然增多。在中原地产的挂牌系统中,过去的三个月,塘厦、凤岗、东城、南城等镇街下调报价的房源占比达10%,调价幅度在1%~16%不等,甚至不乏“满5唯一”的房源也悄然下调挂牌价,以吸引买家入市。

记者从东莞中原了解到,如塘厦观澜碧桂园82平方米2房户型在“三价合一”前报价是220万元,“三价合一”后报价是190万元,直降30万元,降幅达13.6%;万科四季花城95平方米3房在“三价合一”前报价是250万元,“三价合一”后报价是215万元,降了35万元,降幅达14%。

大户型豪宅的报价下降更为明显,如凤岗大运城邦二期(卫城)193平方米5房大户型报价由原来的650万元下滑至600万元,直降50万元,东城中信阳光假日315平方米的5房户型报价由原来的480万元降到430万元,同样下降了50万元。

记者发现,从单价来看,城区部分刚需洋房的报价也由原来的1.87万元/平方米下滑至1.68万元/平方米等,单价报价下滑1000元/平方米左右,总价下滑10万~30万元不等。

东莞中原战略研究中心认为,从区域来看,凤岗、塘厦的挂牌价下调的房源占比稍高,中心城区稍低。

主要原因是由于凤岗、塘厦过去几年的投资客相对较多,同时在深圳房价平稳后,部分自住业主计划到深圳购房,故在成交量萎缩的情况下,率先主动降价,以实现套现或换房计划;而中心城区的东城、南城,由于教育、医疗、商业等配套齐全,自住属性相对较高,同时对外出租的回报率也不错,挂牌价下调的房源比例稍低。

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责任编辑:罗杰
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