东莞4月一手楼成交同比降三成半 库存消化周期升至11.2个月

东莞统计局发布了最新的房产销售数据

4月份

全市全市新建商品住宅网上签约销售3251套

销售均价为16955元/平方米

市统计局发布的数据显示，今年4月，全市新建商品住宅网上签约销售3251套，销售面积36.80万平方米，签约套数同比减少35.69%，签约面积同比减少32.21%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16955元/平方米，维持在1.7万元/平方米以下，保持平稳。

房价波动很小

记者统计发现，今年1~4月东莞新建商品住宅网上签约12210套，签约面积137.33万平方米；签约套数同比去年同期下降15.7%，签约面积同比下降12.69%。受到楼市调控政策持续收紧、房贷利率上浮等影响，今年前4月东莞楼市难以摆脱成交低迷的状况，市场观望氛围浓重。

值得注意的是，去年4月份东莞出台“4·10”新政，限购政策升级，市场正式进入调整期。从去年4月至今年4月网上签约对比情况来看，13个月中仅去年4月、9月、11月、12月住宅签约套数达到5000套以上，其余月份签约套数多在4000套以下，甚至有低至1000多套，降温十分明显。

另外，受到楼市调控政策影响，价格波动很小。自去年4月至今年4月，东莞新建商品住宅成交均价约维持在1.62万~1.69万元/平方米之间，保持在1.7万元/平方米以下。

数字

仅两成住宅单价超2万元/平方米

根据市房管局提供的资料显示，4月销售单价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的20%，单价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积的46%，单价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的34%。

在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外，销售均价超过20000元/平方米的有莞城、塘厦、凤岗、南城、东城5个镇街；销售均价在15000~20000元/平方米的有18个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有9个镇街。

库存消化周期升至11.2个月

随着市场成交持续低迷，住宅库存消化周期加长。东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至4月30日，东莞住宅（含商业公寓）库存套数40541套，库存面积为509.73万平方米，环比上升1.17%，同比上升42.61%。按照过去一年消化速度计算，4月底住宅消化周期为11.2个月，库存消化压力逐步累积，其中松山湖及塘厦消化周期超过40个月，特别是临深片区库存积压严重。

5-6月或现年内第一波供应峰值

4月中下旬之后，开发商拿证速度明显加快，半月新取得预售证的项目就有24个。

据房掌柜不完全统计，5月纯新开盘的项目有共有5个，分别是：新壹城华府、万科皇马郦宫、华建骏景园、金地风华公馆、北大资源·公馆1898。

预计5月加推的项目至少有万科时富·金色家园、富盈松湖公馆、时代天境、嘉宏锦峯、星河时代、新世纪中和花园、保利海棠、湖山雅居、虎门泊樾湾、虎门君悦东方、御海蓝岸臻品、和昌众筑中央园著、山水江南玖峯、中海云麓花园、万科金域广场、奥园观澜誉峰、金地前海山、中惠悦湾、新鸿基珑汇、卓越中寰、恒大翡翠华庭、家和时代花园、V1公馆、汇景城市中心、四季松湖、万科东新翡翠松湖、鹿湖湾公馆等不少于27个。

（整理自：广州日报、房掌柜东莞）