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政府卖地收入暴涨83.4%!
又是前天文章的老话,嘴上说不要,身体却很诚实。各地都说要控制房价、调控楼市,转身又靠卖地补充财政。
5月2日,中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,4月份,全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%。1-4月,50城市土地出让金合计达到11882亿,比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。
其中,杭州(楼盘)、宁波(楼盘)、广州(楼盘)、南通(楼盘)、天津(楼盘)、扬州(楼盘)、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。杭州更是凶猛夺魁,单月土地收入高达179亿,同比上涨237%。
2018年,热点城市土地出让金已经出现了非常明显的上涨趋势。
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年内楼市调控措施109次!
与此同时,楼市调控并没有放松。据不完全统计,今年以来,全国各地发布的房地产调控政策已经多达109次,包括前期房价涨幅居前的杭州、长春(楼盘)、沈阳、西安(楼盘)等城市。土地出让金暴涨的情况下,可以想象,当地的房价没有被按住。
更重要的是,各路房企的资金压力越来越大,加快资金回笼和楼盘消化速度变成各大房企的命门,这直接导致房子库存下降,供需失衡加剧。
根据某地产机构数据,从消化周期来看,仅大连(楼盘)、青岛(楼盘)、成都等5市下滑,其余重点城市商品住宅去化周期继续拉长,特别是北京(楼盘)、深圳(楼盘)涨超29个月;大连、厦门(楼盘)、无锡(楼盘)、沈阳等市本月消化周期继续超过20个月。重庆(楼盘)、杭州、武汉(楼盘)、徐州(楼盘)、海口消化周期依旧不足5个月,超1/4城市库存同比增30%左右,近半数城市消化周期超15个月。
以西安为例
在2011-2016年西安房价一直不温不火,直到今年,西安连续3次放宽落户限制,截止4月中旬,西安人数就高达30万人,比2017年同期猛增十余倍,一时之间,“一房难求”“全款付”“捆绑销售”等成为楼市热词。其中,西安开发区一楼盘开盘就上演千人“抢房”风波。价格大涨也导致“房荒”现象出现。
同时,重庆、武汉、杭州等热点城市也在加紧抢人,尽享新进人口的红利,去化周期普遍较低,房价大幅上涨,日子过得相当不错。
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有些城市房价大涨!有些正相反…
正如上文所说,有些城市房价正在大涨,但从全国来看,房地产的黄金时代已经过去,全面大涨的局面不会再出现,有些城市的房价则大跌,“分化”将成今后楼市的主旋律。
热点城市中,京沪等城市虽也跟进“引才”政策,但像北京那种月薪7万才能落户的条件不属于抢人,更像赶人的政策,再加上极其严苛的限购,所以北京二手房房价较去年4月份高点累计下跌了18.2%。
2022-06-24 10:28
2022-06-23 17:56
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