东莞4月新房成交量环比下降两成 促销力度有望增大

俗称“银四”的4月楼市整体表现平平

虽然开盘的项目一波又一波

但受限签和信贷紧张影响

东莞住宅网签量仅有3261套

创下新低……

4月比3月少卖837套房

解读：中原战略研究中心表示，实际市场中，东莞楼市的供应量大幅放缓，各楼盘放慢了推货的速度。因而，新增供应放缓对成交支撑不足。另外，在商贷利率持续上浮的背景下，购房成本增加导致购房者的观望情绪升温。展望后市，中原战略研究中心认为，随着大量的新项目持续入市，东莞在资金压力上的促销力度有望持续增大。同时在东莞公积金提高最高贷款额度的背景下，部分购房者积极性将有望增强。

公寓仅占3%的市场份额

解读：整体来看，东莞楼市的投资热度已经减退，主要依靠自住客支撑。值得关注的是，东莞的公寓和别墅产品均遇“冷”。对此，中原战略研究中心分析，公寓下滑的原因主要在于一是优质地段的公寓减少，二是由于住宅限购，多个商业公寓成为新的投资产品。但是由于开发商预期定价较高，使得成交减弱。但从长远来看，商务公寓不限购且小型产品低总价等优势明显，因而成交依然是偏向活跃的。

“价格洼地”受欢迎 房价小幅上调

解读：合富数据显示，在中惠悦湾和中熙玖颂江湾的个盘成交下，石碣依然夺得4月的成交“冠军”。另外，东坑、桥头两个东部产业园片区镇街由于处于“价格洼地”，因而购房需求得到进一步释放，房价分别同比上涨10%、上涨8%。合富研究院认为，当下城区的一手房供不应求，而且房价高企。因而，紧邻东城区的石碣镇还将继续承接市区的外溢需求。同理可得，泛城区的茶山、寮步、望牛墩、道滘、厚街等镇街也有望承接该利好。

三价合一影响大，业主主动调低出售价

解读：自2月东莞实行“三价合一”政策后，东莞的二手房成交量严重萎缩。不少卖家降低出售预期，主动调低价格。而在价格方面，中原的挂牌房源，出现了挂牌价下调1%-16%的现象，尤其以临深片区为主。在三价合一的政策背景下，购房者难以承担过高的税费，因而转向一手市场，这导致了二手房成交大幅下降。中原建议，对于急用资金的业主而言，适当降价换取快速成交，或是一个回笼资金的策略。以塘厦、凤岗、东城、南城为样本，中原数据监测发现，临深镇街的房价下调情况较明显，塘厦下调报价占比是10%，凤岗是13.3%，但市区的浮动影响并不大，南城是8.7%，东城是7.3%。“由于临深片区过去几年多以投资客为主，在成交量萎缩的情况下，会主动降价，实现套现或换房计划。但是市区的自住属性较高，所以房源挂牌价下调的幅度不大。”