广州市白云区综合商业体“安华汇”日前建成开幕,成为广州市城市更新又一成功案例。永泰村用6.8公顷的土地与企业合作建成“安华汇”,从而使得95公顷范围内的村子得到全面改造,村集体的物业收入成倍增加。白云区目前正在黄边村研究复制这一经验。
500国际国内品牌已进驻安华汇
永泰村微改造项目东靠白云山、南接陈田花园、西邻白云大道、北连同泰路(华南快速路),由茶山庄旧厂房地块升级改造、旧村安全隐患整治和综合整治三部分组成,总用地面积约95公顷,总建设量约30万平方米。
改造方案于2014年11月在广州市经白云区政府常务会审议通过,2015年广州市第六次土地管理委员会审议通过,同意正式启动永泰村微改造。2015年4月16日,永泰村通过白云区“三资”平台选定茶山庄旧厂房地块,与广东安华美博集团合作,并将项目命名为“安华汇”。
南都记者了解到,安华汇项目定位为“智慧型家居生活双核+M all体验之都”和“白云山下的垂直森林与城市客厅”,改造项目占地6.8公顷,将打造一座建筑面积为30万平方米的现代化商业综合体,汇聚家居、生活、公寓、写字楼,满足商户品牌展示、商务办公、生活娱乐等需求。其中10万㎡家居m all,规划为建材、家具、灯饰、布艺软装四大业态,8万㎡生活m all方舟购物公园,汇聚云山食荟、影视文化娱乐中心、快乐成长营、活力体验馆、奥特莱斯、婚庆馆、精品超市等九大业态。
广东安华美博集团负责人介绍,目前安华汇的总体出租率达99.04%,进驻国际国内品牌500多家。在8层的天台大手笔地打造以“方舟”为主题的国内首个方舟主题公园,面积2万平方米,涵盖方舟乐园、浪漫伊甸园、童梦乐园、天幕茶语吧、有机农场5大功能区,生态、体验、休闲、餐饮、文化、亲子及婚庆等业态完美融合在公园美景中,构成独一无二的乐园式体验平台。
整村得以改造 集体收益成倍增长
永泰经济联社党委书记黄锡华介绍,“安华汇”项目根据集体经营性建设用地使用权流转的有关精神,坚持集体经营性土地性质不变,集体经营性土地所有权不变,集体经营性土地经济功能不变的“三不变”原则,按照《合作开发协议书》,40年经营期满后项目设施的投资所有权和经营权无偿移交永泰村;配建15029平方米的公建配套设施并无偿移交给政府和村使用。
黄锡华表示,安华汇项目所在的6 .8公顷的土地上原来主要是一些破旧的厂房,都属于集体物业,产值不过1亿元,安华汇建成后,物业产值达到了20亿元。
与此同时,由于“安华汇”项目需先由村集体缴纳租金,因此村集体的收入从往年的2000万元增加到现在的5000万元,而且还将逐年增加。
据介绍,通过“安华汇”,永泰经济联社筹集1.04亿元完成“城中村”安全隐患整治和村容村貌整治,配建1.5万平方米公建配套设施。为永泰村打通消防通道16条,增加微型消防站7处,增加消防栓260处,整治住宅85栋,新建36处垃圾收集站,新增公共绿地、组团绿地2万平方米,改造闲散用地5万平方米,增加村集体经济发展物业33万平方米等。
白云区城市更新改造工作办公室副主任曾雨水表示,这一项目使得村民整体受益、合作企业获得发展、城市形象和城市面貌得到改善,是一个多赢的局面。目前,白云区正在鹤龙街黄边村研究复制这一经验。
(来源:南方都市报 刘军)
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