跌宕起伏中国房企十年之变：消失无痕与强势崛起同步

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018：中国地产十年》系列专题文章，敬请关注!

　　从2008年到2018年，正所谓沧海桑田，十年转瞬即逝，物是人非事事休，欲语泪先流，什么都经不起时间的改变，十年周期，对中国房企的改变也是巨大的，有的房企退出历史舞台，有的房企依旧闪耀在舞台中央，也有的房企新星粉墨登场。

　　2008年至今，在全国楼市的更新迭代大戏中，房企见证了一片片荒芜到繁华崛起的飞跃，也是全国楼市剧变的亲身参与者。面对风云变幻的楼市，各大房企面临了前所未有的挑战，那么有哪些房企消失无痕又有哪些房企强势崛起?

　　地产十年：那些消失无痕的房企你是否还记得?

　　2008-2014年：房企破产潮越演越烈

　　2008年，中小房企的问题初露端倪，2010年，楼市限购大幕拉开后，市场才真正迎来了洗牌。很多房企就像泡沫一样无声无息的消散在空气中，这样的情况在2008-2014年的时间里尤为突出。

　　2014年前后，浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、湖北武汉、陕西神木等地，有多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机，旗下项目也多半烂尾。

　　在信贷收紧、销售冰封的新一轮楼市“寒冬”之中，融资渠道一再收紧和销售回款不力是中小房企率先“破产倒下”的主因。

　　2014年，最引人关注的是宁波兴润置业“崩盘”风波，兴润置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂，导致高达35亿元的债务违约。距离兴润置业破产还不足一个月，有媒体报道称，浙江又有一家房企倒下，海宁市立德房地产开发有限公司已经破产，由于未能如期偿还多笔民间借款，多名债主已将其告上法庭。

　　2014年5月，连续多年登榜中国百强房企的深圳光耀地产被曝债台高筑、资金链告急，濒临破产，消息迅速在业界传播开来，光耀楼盘大面积停工、资不抵债，企业运营停滞、人员纷纷离职、项目纠纷不断。

　　2014年，武汉东西湖汉口印象和国际丽都开发商出现资金链危机，项目烂尾，在国际丽都出现开发商资金链危机之前，该片区的府上心斋桥也传出无法交房，业主投诉无门，同样位于东西湖片区的东顺擎天，也因资金链断裂无法交房，到现在也没有解决方案。

　　据不完全统计，仅北京、武汉、四川等三地，2014年有上千家房企从楼市“消失”。楼市分化仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，大量中小开发商被淘汰出局。

　　2011年至今：房企两级分化并购潮来袭

　　2008年我国房地产开发企业达到8万家，是2000年的3.2倍，年均增加七千多家。与2008年前的资金大规模进入房地产行业相比，从2011年起有越来越多的房企从这个市场抽身，地产业的投资高赢利“光环”已然退去。

　　房企并购大多也是看中了被并购房企手中的土地或者房地产项目，通过并购，房地产企业能在较短时间内获得更多的资源，并加大其品牌优势，增强行业综合竞争力。不少被并购的房企将视线从房地产开发转移到矿产投资、文化产业等领域上。

　　2011年1至6月，万科斥资46亿元分别收购武汉、香港、广州等地的10家企业，其中交易金额最大的一宗收购是，广州万科以31亿元收购广州市番禺向信房地产有限公司全部股权。