东莞计划吸引50万人落户 常住人口租购同权待破题

　　进入2018年以来，各地围绕优质人才的“抢人大战”愈演愈烈，东莞（楼盘）也加入这一行列。

　　2月15日，东莞市政府发布《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，计划借此实现约50万非户籍人口落户。根据方案，自2018年2月28日起，东莞取消积分制人才入户政策，由“两个五年”入户政策取代，即参加城镇社会保险满5年且办理居住证满5年为入户条件。

　　新政取消了落户与房产等的挂钩，较之前落户更为宽松，也大幅放宽新生代农民工、技术工人等8类人的入户限制，有利于吸引各个层次、各个行业的人才。

　　另一方面，东莞宣布将计划建成“特大城市”，也在现实中承接着深圳的产业和人口迁移，未来发展潜力巨大。

　　就落户新政与楼市的关系而言，中原地产认为，当前东莞限购相对宽松，短期内对房地产销售影响不大，长期则是利好；对租赁住房的常住人口而言，东莞也面临城市人群租购同权，教育、医疗等公共资源平等共享的问题。

　　楼市成交低迷难改

　　前述方案指出，重点放宽八类群体落户限制，其中包括在城镇就业居住5年以上的人口、新生代农民工及技术工人等。

　　相比过往积分入户对办理人在房产、学历、社保方面有所要求，“两个五年”进一步降低入户门槛，能够做到与房产脱钩。

　　不仅如此，东莞同时实施了准入类人才入户以及企业自评人才入户，侧重于吸引技术型、学历型的中高层次人才。

　　此次新政实施前，“积分入户”政策已在东莞实施了七年多。

　　据东莞市人力资源局统计，2012年-2017年8月，通过积分和人才入户方式入户东莞达13.792万人。截至2016年，东莞的常住人口规模已达826.14万人。

　　实行“两个五年”入户条件后，各类人才落户东莞的政策环境将更为宽松，东莞吸纳各类人才的能力也将继续增强。

　　新政会给东莞楼市带来什么影响？业内人士认为，虽然目前东莞楼市实施限购政策，拥有本地户籍有利于购房，但是此次入户门槛放宽，对于东莞楼市并不会带来直接的利好。

　　东莞中原战略研究中心表示，户籍虽是购房限制条件，但对短期快速获得购房资格并没有明显帮助。

　　因为根据东莞现行的新房限购政策，想要取得购房资格，本科缴纳半年社保、非本科人士缴纳1年社保即可，以入户取得购房资格对于购买一套房的外来人员其实并无优势。

　　事实上，由于限购限贷政策和银根收紧等因素影响，东莞第一季度住宅市场成交降温较大，住宅供需创近四年同期新低。

　　据东莞中原战略研究中心统计，从供应来看，一季度各类住宅环比跌幅均超66%。同期全市住宅成交100.82万平方米，环比下滑44.46%，同比下滑2.34%；3月住宅成交量同比跌幅为18.73%。

　　另据东莞市统计调查信息网显示，3月全市新建商品住宅网上签约销售4085套，低于去年同期的5182套。

　　东莞房价也保持平稳。2017年3月起，全市新建商品住宅网上签约销售均价维持在16000-17000元/平方米。

　　租房如何安居？

　　借此次新政，东莞希望在5年内实现50万非户籍人口落户的目标。

　　这背后是东莞本身产业发展的要求。在《东莞市2018年国民经济和社会发展计划》中，东莞将承接深圳前海、广州南沙等国家级开发区政策和产业溢出，以及深化推进深莞惠+河源（楼盘）、汕尾合作，推进产业对接、交通互联、环境共治等。

　　发展计划将推动东莞经济更上一个台阶的同时，东莞的人才需求量也大大提升。