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绿城买地季 40亿三四线城市高价夺地与土储路径

惠州房地产网-房掌柜 2018-04-18 09:47:52来源:房掌柜 整理
[摘要]据不完全统计,截至目前绿城今年在公开土地市场已斩获了6宗土地,总地价93亿元。...

  一向在土地市场保持沉默的绿城,似乎变得高调起来。

  如果把时间线拉长一些,回顾过去三年绿城在土地市场上的表现,纵向比较便能窥探一二。2015年8块,2016年9块,2017年38块,简单计算,2017年绿城拿的地块数量是前两年总额的两倍多。

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  顶了三年土地补仓的压力,在去年第四季度开始,绿城终于一改此前的谨慎态度,在土地市场上攻城略地。

  而这种趋势一直延续到了2018年,据不完全统计,截至目前绿城今年在公开土地市场已斩获了6宗土地,总地价93亿元。

  其中,仅4月上半月绿城在江浙区域便斥资40亿拿下三宗地块,分别位于德清、舟山、常熟等三四线城市。

  首入常熟与舟山地王

  4月17日,历时3小时零3分钟激烈竞拍,绿城以16.22亿竞得常熟南部新城2018A-004号地块,楼面价11653.81元/平方米,溢价率29.04%。这也是绿城首次进入常熟。

  对于进驻常熟,绿城土投相关负责人表示,“如今的绿城专注做高品质住宅,想进苏州市区,但目前还没有机会。”本次在常熟拿地,也是因为对苏南这一片非常看好,尤其是常熟。

  从楼面价来看,绿城拿下的地块并不算贵,与周边项目基本持平。据了解,该地块附近的1号和8号地块在2017年11月份均由碧桂园收入囊中,其中8号地块竞拍时长近2个半小时,成交楼面价达11052元/平方米。而一个礼拜前,金地13.33亿竞得南部新城东环河以北、常昆路以西地块,楼面价11382元/平方米。

  然而,与陌生的常熟不同,前一日绿城在熟悉的舟山市场,拿下了一宗地王。

  4月16日,绿城以13.57亿元拿下舟山定海区一宗商住用地,楼面价12330元/平方米创舟山土地市场新高,也是舟山第二宗楼面价破万的涉宅地。

  从绿城的表现来看,对于该地块势在必得,在2017年两次刷新舟山楼面价最高纪录的土拍中,均能寻得绿城的身影。

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责任编辑:钟媛媛
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