世联行陈劲松：房地产行业中最有希望的将是长租公寓

　　作为目前A股唯一的以房地产增量交易为主的服务商，世联行（002285，SZ）4月3日下午在深圳举办了2017年业绩发布会。

　　年报显示，2017年世联行营业总收入82.11亿元，同比增长30.97%，创下历史新高；归属于上市公司股东的净利润为10.04亿元，同比增长34.35%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，世联行大力布局的长租公寓投入已超过10亿元，截至2017年底，红璞公寓全国签约间数突破10万间。世联行董事长陈劲松甚至认为，房地产行业的独角兽最有希望诞生在轻资产运营的长租公寓业务中。

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　　世联行大力布局的长租公寓备受业内关注。在业绩会上，红璞公寓总经理甘伟透露，世联行目前在长租公寓的投入已超过10亿元，其中一部分装修，平均下来一间房投入约4万元；此外还有底租、押金与IT系统投入的叠加，以及一些重资产收购的项目等。

　　年报显示，截至2017年12月31日，红璞公寓全国签约间数突破10万间，在管运营房间约3.5万间，平均出租率81%，实现收入2.08亿元，同比增加387.64%。

　　甘伟称，从2015年世联行第一间长租公寓开业起，时间已走过三年，该交的学费也交得差不多了，因此希望未来几年长租公寓会成为世联稳定收入的保障。

　　在业绩会现场，甘伟还计算了长租公寓的成本。他介绍，装修摊销有财务严格规定，正常的硬装、软装是5年摊销，少部分深度改造是8年摊销测算，力求控制在5年内回收，这是目前的财务制度。目前世联行的租金，底租占出租价格约60%左右，装修摊销大概占租金的16%～18%左右，剩下就是运营的一些基本费用，基本测算指标内部收益率大概在15%。

　　世联行董事总经理朱敏补充道，对一套房子来说，世联行平均租期一般在12年左右，固定的摊销5年就完了，第6年再会投入30%，按照现在特别保守的租金增长速度预测，在4年半左右就可以整体实现盈利了。

　　甘伟表示，2018年公寓的收入增长不会低于2017年。其实从单个项目来说，只要停止投入的话，第二年就可以盈利了，4年多是从整体来说的回报周期。未来公司会通过多元化模式运营来改善盈利结构。