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惠州2018首季度土地收金35亿 博罗地价最高惠城排第4

惠州房地产网-房掌柜 2018-03-30 16:59:42来源:房掌柜 罗杰
[摘要]相比疯狂的2017年惠州土地市场,进入2018年后,有明显放缓的趋势。...

  相比疯狂的2017年惠州土地市场,进入2018年后,有明显放缓的趋势。

  据房掌柜不完全统计,首季度惠州没有任何商业和住在用地流拍,一共成交25宗,共计总面积约103.8万平米,总收金约34.82亿元,土地成交均价为3353元/㎡。上述数据与去年同期相比均分别减少25宗,成交总面积减少约30万㎡,总收金减少22.8亿元,以及平均地价下降962.45元/㎡。

    有业内人士表示,2017年土地市场火爆刷新历史记录,以及楼市处于成交高位导致不少地块延迟推出等影响,新年首季度土地成交表现有所回落。

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  大亚湾、仲恺土地出让最频繁 有两县区至今0出让

  从各县区的情况来看,惠州土地出让呈现出两级分化的趋势。

  土地出让最频繁的是大亚湾区和仲恺高新区,在一季度分别出让10宗地块和8宗地块,共计出让土地面积为25.5万平米和61.7万平米,总收金分别为10.4亿元和17.3亿元。

  需注意的是,大亚湾区10宗地块均以底价成交,尽管大多数地块地理位置优越,但地块属于村企合作的性质,企业与村集体在正式挂牌前已约定后续合作的各项事项,招拍挂仅走流程的形式,故均以底价成交。另外,仲恺区的地块则主要以潼湖生态智慧区的地块出让为主,碧桂园成为最大的赢家。

  房掌柜还看到,主城区惠城在一季度也仅买了5宗地,成交面积仅为10万平米,总收金也仅刚过3亿元,土地市场显得相当惨淡。有港股上市企业的拓展工作人员向房掌柜表示,受楼市和土地市场火爆影响,城区不少地块入市时间有所延迟。

  历来是惠州土地出让“大户”的惠东县和博罗县,也显得后继不足,首季度均各只有1宗地块出让,巧合的是买家均为保利粤东公司。

  而惠阳区和龙门县的土地市场则出现“断档”,首季度均无商业或住宅用地出让。

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  全市平均地价超3300元 博罗逆袭价格最高

  据房掌柜不完全统计,2018年首季度惠州土地市场的平均地价为3353元/㎡,数据环比上季度下跌43.6%,与上一年同期相比,同样下滑了28.7%,而2017年全市的平均地价是4641元/㎡。

  各县区的情况来看,受出现溢价的影响,此前地价处在全市较低水平的博罗县和惠东县,排在前2位,分别为6636.5元和5196.6元,不得不提的是,由于上述两县区在一季度均只卖了1块地,故地价排在全市前列纯属意外,无太大参考意义。

  大亚湾区、惠城区和仲恺区分列第3至5位,地价分别为4091.7元、3156.5元和2798.9元。惠阳区和龙门县则因没有地块出让,没有平均地价。

  对于房企关注的惠城区首季度的地价仅为3156.5元/㎡,仅高于仲恺区排在第4,受地块以底价成交且多宗村企合作的影响有关。

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责任编辑:罗杰
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