世联行：惠州土地市场成交活跃 楼市成交小幅回落

　　土地方面，惠州挂牌供应1宗土地，供应面积0.9万平米，起始金额539万元;营业性土地成交或协议出让共9宗，总成交面积26.19万平米，成交金额85012.69万元。

　　惠州三区两县住宅成交2553套，环比下降6.45%;成交面积27.87万平米，环比下降4.86%。惠城住宅成交套数为537套，环比上升81.42%;成交面积6.25万平米，环比上升64.29%。惠阳住宅成交套数为677套，环比上升3.99%;成交面积7.4万平米，环比上升4.82%。大亚湾住宅成交套数为963套，环比下降19.01%;成交面积9.81万平米，环比下降19.85%。博罗住宅成交套数为350套，环比下降31.37%;成交面积4.13万平米，环比下降26.38%。龙门住宅成交套数为26套，环比下降68.67%;成交面积0.28万平米，环比下降51.68%。

　　【世联视角】

　　惠州上周共溢价5宗，溢价率最高达15.48%，其中两宗工业地块。碧桂园以底价5.06亿斩获仲恺陈江占地超17万㎡科教及商住用地，楼面价1092.8元/平米;皓翔鑫源以1.87亿元拿下陈江占地4.8万㎡两宗商住用地;保利地产近1.5亿夺惠东白花镇占地2.8万㎡商住地块，楼面价1732.2元/平米，央企保利地产首次进军惠东，截至目前除了大亚湾，保利在其他县区均有布局项目。

　　市场成交方面，惠州三区两县商品房成交小幅回落，除了惠城区和惠阳区商品房成交环比上升，其他区域均出现下降，龙门成交量跌幅最大。其中惠城区商品房成交涨幅超四成，主要是东江新城的中海水岸城对成交贡献较大，以302套居榜首，开盘随后集中网签拉高了惠城区成交水平。惠湾片区成交仍维持高位水平运行，碧桂园多个项目为惠湾片区成交主力。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2018年第12周(2018年03月19日—2018年03月25日)，惠州挂牌供应1宗土地，供应面积0.9万平米，起始金额539万元，所供应地块均为10万平米以下中小型地块，分布于惠城区。

　　2、土地成交

　　2018年第12周(2018年03月19日—2018年03月25日)，惠州营业性土地成交或协议出让共9宗，总成交面积26.19万平米，成交金额85012.69万元，所成交地块均为10万平米以下中小型地块。

　　二、商品房市场

　　1、新增预售

　　2018年第12周(2018年03月19日—2018年03月25日)，惠州新增预售许可证10个，预售面积19.05万平米，1710套，新增预售主要集中在惠湾区和惠城区。

　　3/22珑誉花园惠城区商服用地、城镇住宅用地38959.65308惠州市惠宇投资发展有限公司

　　3/22佳兆业壹号花园惠城区商服用地城镇住宅用地、城镇住宅用地商服用地1702.2610惠州市金湖房地产有限公司

　　3/23潼湖凤凰湾花园惠城区住宅用地,商服用地14210.13132惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司

　　3/23成盛锦绣豪庭博罗县商住用地13701130惠州市成盛实业有限公司

　　3/23东江新城七期博罗县住宅用地14587.63136博罗县佳兆业置业有限公司

　　3/19麓湖苑惠东县商业(11)住宅(50)18779.55174惠州市盛泽实业有限公司

　　3/22保利阳光城惠阳区城镇住宅用地、商服用地29667.08302惠州市保利建业房地产开发有限公司

　　3/22深荟花园惠阳区城镇住宅用地、其他商服用地27552.98258惠阳松涛实业有限公司

　　3/16海德花园大亚湾住宅、商业15230.8132惠州市太东地产有限公司

　　3/23翡翠山城大亚湾住宅、商业16147.42128惠州市宏业投资开发有限公司

　　【数据来源：世联数据平台】