3月20日,新晋销冠碧桂园集团(以下简称“碧桂园”)披露全年公司业绩。2017年,碧桂园实现合同销售金额5508亿元,同比增长78.3%,完成合同销售面积6606万平方米。
此外,报告期内,碧桂园实现营业收入2269亿元,毛利587.9亿元,同比增长分别达48.2%和82.4%,毛利率也同比增加4.8个百分点至25.9%,股东应占利润达到260.6亿元,增长126.3%。
业内人士分析认为,碧桂园受益于企业布局的优势,凭借重仓三四线城市,成功踏准了包括城镇化、去库存等政策利好导向,取得领先优势。但按照以往经验,“登顶”之后房企通常会采取更稳健的发展策略。事实上,碧桂园今年也罕见的没有披露业绩目标。
5000亿后不设目标
从2014年首次突破千亿元的黑马地产商到如今登顶行业头把交椅,碧桂园用了四年的时间,与此同时,地产行业销售额的榜首门槛也被提高到了惊人的5000亿元级别。
从碧桂园披露的全年业绩看,不论是合同销售金额还是合同销售面积均领跑行业,与此同时,该企业的净利润、毛利润以及毛利率均得到平稳增长。“受益于碧桂园前期充足的土地储备,优良的内控管理及高周转的策略,集团实现了高速发展。”在3月20日举行的碧桂园2017年度业绩发布会上,碧桂园管理层表示,实现高增长主要是该公司把握了国家新型城镇化进程,实现了投资的均衡布局。
在实现了高速增长后,碧桂园又将设立什么样的新目标?对此,碧桂园总裁、执行董事莫斌表示,2018年碧桂园将不设合同销售目标,该公司将根据市场情况推出货量,尽力做到更好,继续实现增长。业内人士表示,这与此前数年间碧桂园冲击榜首时的态度变化明显。通常而言,冲击榜首时企业无不以销售指标增长为导向,一旦目标达成则会考虑平稳和优化各项管理机制。
莫斌进一步表示,不设定销售目标不代表没有要求,内部的计划是有分解的。从未来的投资布局看,莫斌称:“碧桂园一直是均衡布局,哪里有市场,哪里就有碧桂园。未来公司会提出一些具体目标,做一个成一个。预计2018年市场依旧保持稳定,公司业绩与2017年相比仍会有所提升。”
继续押宝三四线?
对于未来投资及重点布局,碧桂园公司管理层透露,截止到2017年12月31日,已摘牌或已签约的土地储备约2.8亿平方米,另有基本锁定但尚未签约的潜在土地储备约1.4亿平方米,足以支撑2018年全年的销售,因此该公司可以更为灵活把握市场,一旦机会合适,依然会购买土地,但不会专门为今年的销售目标设置土地购买的计划。
莫斌再次强调,碧桂园的高增长离不开在中国新型城镇化进程中的均衡布局,2017年公司的目标一二线和目标三四线的销售对集团贡献各占一半?。资料显示,在去年底,碧桂园共经营1468个项目,覆盖30个省、220个市、768个县镇区。按地理位置计算,约58%的销售来源于三四线城市。
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