政策多管齐下成效显著 楼盘拒公积金贷款现象逐步改变

　　（来源：南方日报 张峰）

　　继去年经历了史上最严调控周期后，2018年楼市调控持续。金融信贷市场一开年就表现出不断紧收的趋势，新房放贷利率普遍较基准利率上浮已达20%—30%，而二手房贷款则仅有少数几家银行受理申请。

　　相较于银根的收紧，同样作为购房支付重要方式的住房公积金贷款则表现出宽松。“惠州住房公积金目前的放贷额度还比较充足，将大力为缴存职工购房提供助力。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍。

　　然而，尽管公积金的低息优惠为购房市民提供便利，但开发企业拒绝公积金贷款的违规行为时有发生，市民针对拒绝公积金贷款行为的网络投诉也频繁出现。

　　如何确保公积金贷款不被拒绝？国家住建部、财政部、央行、国土部联合发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》要求开发商不得拒绝购房者的公积金贷款要求。惠州迅速落地，将企业拒贷行为纳入专项整治范畴，同时还将联合相关部门对违规企业房产交易进行限制，并将企业拒贷行为纳入诚信系统。

　　市住房公积金管理中心方面还将不断规范贷款房源的入库工作，将更多的商品房纳入该贷款体系中来，也更好地面向缴存职工公开，让其在进行置业选择时一目了然。

　　“在当前的信贷环境下，住房公积金贷款流程的不断优化，额度的有效提高对销售市场是个有力的补充。”多位房地产企业方面人士介绍，公积金贷款的优惠，不单能够减轻购房者的负担，对于完善销售体系和企业回款的帮助也是非常明显。此外，拓宽购房支付方式对于抢占有利的市场竞争先机同样关键。

　　A 政策方向

　　企业不得拒绝市民使用公积金贷款

　　去年尽管面临着史上最严的房地产市场调控环境，但全年1422万平方米的销售规模仍然处于高位，市场供需表现活跃，但住房公积金贷款却备受冷落。

　　据记者从惠州市住房公积金管理中心获得的动态信息，继2016年全市发放住房公积金贷款额大幅上涨，达到27.27亿元之后，去年该项业务规模大幅滑落近四成，这也意味着在房地产市场持续活跃的背景下，住房公积金贷款业务明显被弱化。

　　“全款优先，商业贷款靠后，公积金贷款不受理……”购房市民在本地论坛上发表的这种市场现象被广泛传播。开发企业的这一违规行为也受到市民投诉。在该中心网络问政平台上，自去年初以来，陆续就出现投诉楼盘拒绝购房者办理公积金贷款业务的网帖。从年初的少数几个楼盘，随后发展到普遍现象，公积金贷款在房地产销售环节频繁遇冷。

　　“缴存了住房公积金就是为了买房时能够有优惠，有保障，现在却都用不了。”不少市民开始质疑，缴存公积金的意义在哪里？究竟如何才能够保障缴存职工的权益？谁能够整治企业的违规行为……

　　去年底，国家住建部、财政部、央行、国土部联合发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求开发商不得拒绝购房者的公积金贷款，并加大了对该行为的惩戒力度。广东随后迅速落实，要求强化督查和落实。

　　据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，该中心已明确将联合住房、房管等相关部门对违规企业进行专项监督检查，联合市房管局对拒贷的开发商房产交易行为进行限制。同时启动约谈机制，责令涉事房地产开发企业进行整改。

　　此外，由住建部门拟定的“房地产开发企业信用体系”也同步将开发商拒绝公积金贷款行为纳入，开发商拒贷行为一经核实，将会记负面分20分，直接与企业的贷款和融资等级相挂钩。据市住建部门住房科相关负责人介绍，该体系文本已进入最后的法制审核，通过后近期就将得到实施。

　　“中心目前还在进一步完善公积金贷款房源的入库工作，完善审核的准入，并在中心官网进行同步展示。”该中心相关负责人介绍，一方面完善监管将更多的新建商品房源纳入进来，另一方面更有效的公开，让市民进行置业选择时一目了然。