仲恺一业主的租凭合同没到期 却遭新房主强制清场

　　曾女士2014年6月跟惠州市兴盛置业有限公司签订合同，租下仲恺高新区54号小区宿舍，建筑面积15000多平方米，高8层，每月租金94000多元。经装修，2014年9月起曾女士开始面对社会招租。

   市民 曾女士：当时房子是一个毛坯房建筑我们接收的 ，整栋楼门窗电力都是被破坏没有的， 我来了后投资， 安装这些门窗 、家具 ，都是投入了很多人力物力。

　　期间经过几次的续期，合约期至2024年。没想到去年1月19日广州越秀区法院过来张贴公告，公告内容为：因惠州市兴盛置业有限公司涉及金融纠纷，房子将被依法拍卖。此时曾女士才知道房子被查封，不过法院的工作人员告诉她，租赁合同依然有效不需担心，曾女士悬着的心才放下来，很快房子就被一名姓杨的男子拍得。在今年二月份，两位陌生男子突然找到她，说受房主杨某委托，来接管房子，让她们尽快撤走。

   市民 曾女士：他来接手在2月初的时候， 就把我们的变电房 ，投资了60多万的控制了，加锁、装摄像头， 锁两次两换， 我们换了， 他们又换回来。

　　曾女士说，两名陌生男子不仅侵占了她们的变电房，还强行让现有的租户给他们交租。

   租户：交到这边 。

　　记者：房租交给这边？

　　嗯。

　　曾女士说，在拍卖公告的特别提示第四条也明确写到，惠州市兴盛置业有限公司与承租人租期至2024年6月30日，以整体拍卖，按现状交付，法院不负责清场。新房东杨某不可能不知情，曾女士尝试着去协商，但是一直无法谈拢。

　　市民 曾女士：你认之前的合同 ，或者我们重新签订一份新的合同都可以 ，可是他们说， 那你交钱交20万 ，可是20万是我以前租金的一倍还要多 ，这个事情沟通不下了， 他就每天来闹 。

　　离曾女士租赁管理处几米的地方有个广告牌，上面写着54号公寓新租房管理处，记者过去时工作人员已经离开。

　　那么，房屋更换所有人，以前跟旧房主签订的合同是否有效？能否受到法律保护呢？记者咨询了律师。

　　广东卓凡（仲恺）律师事务所律师 余安平：只要有现有的证据能够查明 ，作为租赁方跟原来的房东签署的租赁合同是真实有效的， 那么他们之间的租赁权就受到法律保护， 甚至不因为新的房东出现 ，也就是房子所有权发生变更和发生变化，民法上说叫买卖不破租赁。

　　余安平律师认为，新的房屋所有人想全面接管房屋只能通过协商解决，协商不成就得等到租赁期满后才能清场。租客方面，如果新房主强制清场可以通过法律维护自己的权益。

　　广东卓凡（仲恺）律师事务所律师 余安平：通过法律跟新房东进行协商， 明确告诉他， 法律是保护我的租赁权的， 买卖不破租赁也许新房东不知道， 我们可以告知他， 跟他协商， 双方看能不能圆满解决， 重新签署一个租赁合同 ，如果这种方式不行的话或者双方没有办法进行协商解决的话， 作为租客 ，只能将此事起诉至法院 ，要求法院第一条， 确认自己的租赁权， 第二要求法院保护自己的租赁权要求新房东新房东停止侵害。

    （来源：惠州电视台 第一直播室）