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合纵联行:房企推新加快去化率理想 网签走势良好

来源:  合纵联行 惠州房掌柜  2018-03-20 11:28:39
[摘要]惠州市场多盘推新,整体去化率理想,场供应为2月份以来新高,网签继续表现平稳。

  宏观方面:前两月商品房销售延续去年旺市 房地产投资增长9.9%;坚持房住不炒明确推进房地产税立法 今年楼市风向已定;房企资金压力仍趋紧 以价换量或将持续;粤港澳大湾区顶层规划呼之欲出 将成世界湾区第四极。

  数据方面:惠城区网签住宅302套,网签面积约3.8万㎡;仲恺区网签住宅252套,网签面积约2.5万㎡;惠阳区网签住宅625套,网签面积约6.6万㎡;大亚湾网签住宅849套,网签面积约8.4万㎡;博罗县网签住宅511套,网签面积约5.6万㎡;惠东县网签住宅287套,网签面积约3万㎡;龙门县网签住宅128套,网签面积9076㎡。

  市场方面:惠州拟将新建租赁住房纳入住房发展规划还将,允许商业用房改建为租赁住房,修订发布的住房公积金明确放宽租房支取公积金的条件,从传递的信息看,惠州将加大对租赁住房的发展力度,保障“租购同权”。上周惠州市场多盘推新,整体去化率理想。上周市场供应为2月份以来新高,网签继续表现平稳。在房企加大供应量的情况下,需找准客户的需求去库存。

  惠州市各县区住宅市场交易情况

  上周(3.12-3.18)惠州市供应住宅1730套,供应面积约16.7万㎡;网签住宅2951套,网签面积约30.9万㎡;大亚湾网签849套/约8.4万㎡,网签面积排名第一;惠阳区网签625套/约6.6万㎡,网签面积排名第二。

惠州1.png

  惠州市各县区住宅存量情况

  截止2018年3月18日,大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三;大亚湾区存量22237套/约217万㎡居首,惠城区存量11791套/约165.8万㎡位居第二。

惠州2.png

  惠城区一手住宅网签情况

  上周(3.12-3.18)惠城区网签住宅302套,环比上周上涨17%;网签面积约3.8万㎡,环比上周上涨22%;网签套均面积127平米,环比上周122平米上涨5平米。

惠城1.png

  惠城区各户型、面积段住宅网签情况

  上周(3.12-3.18)惠城区网签住宅以三房为主,网签187套/约2.2万㎡;四房其次,网签46套/6486㎡。

  从网签面积段来看,120-140平米网签最多,网签103套/约1.3万㎡;其次是100-120平米,网签61套/6814㎡。

惠城2.png

  惠城区一手住宅存量情况

  截止2018年3月18日,惠城区存量11791套/约165.8万㎡,环比上周上涨0.1%,如果以近1年惠城区周均消化6.2万㎡来计算,惠城区库存仅需27周(约6.3个月)就能消化完毕。

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责任编辑:丘华

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