租房时代即将来临！银行大笔资金投向住房租赁业务

自国家鼓励住房租赁市场发展以来，不少房企投身租赁市场，银行也大笔资金投向住房租赁业务，这也预示着，未来的租房市场或将发生更多变化！

近一两年，随着土地拍卖市场中自持要求的比例越来越高，租赁市场已成为房企未来开发的重要领地。业内人士认为，要将自持土地转化为未来的租赁住房，就意味着租赁住房政策的影响将从土地开发传导到房企融资层面，为此，包括万科、碧桂园、保利等房企在内，不少开发商均选择将与银行机构合作作为获取租赁住房发展资金的主要方式。根据信息时报记者梳理，目前不仅银行开始积极布局住房租赁业务，银联也已与全国多个地区的相关机构联合开展“住房租赁服务平台”，目前已达成合作意向的地区包括沈阳、武汉、大连、深圳等等。

银行为住房租赁市场大手笔“输血”

  “目前，中国银联正在广州推动相关合作落地，并继续推进国内其他城市的住房租赁金融服务。”银联相关负责人表示，随着与各地政府及合作平台合作的不断加强，未来有望通过“云闪付”APP实现便捷安全的一站式住房租赁服务。由此可见，银联在住房租赁的服务中主要扮演链接银行和住房租赁平台的角色，而银行则起到为搭建住房租赁平台“输血”的作用，多家国有商业银行为住房租赁市场投入的授信规模级别均在千亿以上。其中，工行广东省分行营业部为广州市住房租赁市场提供的资金支持就高达5000亿元。

  “对于当前参与住房租赁的银行来说，主要在合作模式中起到三个作用：第一种是对于供应端的融资功能，主要是给一些租赁企业尤其是开发商提供各类贷款；第二种是对于需求端的融资，这主要是对承租者的融资贷款，尤其是类似三年期的租金贷款；第三种是自营业务，目前也有很多银行会去收储房源，或交由其他机构进行经营。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

而对于房企而言，严跃进认为，其更多的是参与建造，最核心的权利就是房屋的所有权。但经营权预计会转入或者交由内部的企业经营。对于利益分配来说，尤其是在长期租赁方面，预计银行会拿“大头”。此外，后续的租金证券化等运作也更需要银行的积极参与。不过，记者也从多家银行了解到，目前住房租赁相关的业务仍在筹备和建设阶段，更多的利益分配细则仍有待明确，但有一个共同点是，“提供给住房租赁业务的授信，其利率都要比市场价格更优惠。”