2018年置业调查：半数购房者持观望态度 理性购房成主流

2017年可谓是楼市调控最为严厉和密集的一年，楼市四限(限购、限贷、限价、限售)时代开启。苏州楼市深受影响，先后出台了商改住、全装修、车位限购等限购限售政策，房贷利率也是由最初的9折上调至如今上浮20%。这在一定程度上有效控制了房价的过快上涨，理性购房的呼吁声越来越高，整个苏州楼市呈现有序平稳上升的态势。

进入2018年，为了进一步了解购房者的心态，房掌柜进行了一次2018年苏州购房者置业心态调查，通过房价、购房时机、产品、区域等几大方面，对普通购房者的心态进行了一次详细的了解。

调查一：三成网友认为苏州房价偏高 业内预计房价仍有上涨动力

据房掌柜调查数据显示，34.78%网友认为当前苏州“房价偏高，一般价格可以接受”，21.74%的网友认为“太高了，无法接受”，17.39%的网友认为“偏低，完全接受”。认为“合适，较易接受”和不感兴趣的网友则各占8.7%和17.39%。

对于2018年房价走势的看法，有50%的网友认为苏州房价“会略有上涨，但涨幅不会太大”;18.18%的网友认为房价会“略有下跌”，另外27.27%的网友则认为“要看市场变化而定”，不能一概而论。

房产分析师周跃东认为，调控仍在持续，再加上严格的价格备案制度，短期内房价很难有大的变化，但长远来看，苏州房价仍有上涨动力。

调查二：近半数购房者呈观望态度 二三季度或迎购房热潮

而在2018年是否有意愿买房的问题上，有47.83%的网友持观望态度，表示要“视情况而定”;39.13%的网友不考虑买房，“不想做房奴”;只有13.04%的网友表示要在2018年有买房计划，“砸锅卖铁都要买”。

新的一年，购房者也变得更加理性，密切关注市场变化和政策指导，寻找最佳的买房时机。

另一方面，有买房计划的网友都集中在2018年第二和第三季度的时间段购房，第三季度占比47.83%，第二季度占比34.78%，第一和第二季度则占比相对较低。

业内人士表示，房贷的持续收紧加剧了购房的难度和成本，购房宜早不宜晚。

调查三：刚需户型最受青睐 以自住为主

根据调查显示，刚需户型最受购房者青睐，有52.71%的网友意向购买90~120平左右的户型;选择70~90平户型的网友占30.43%;选择120~140平及140平以上改善性户型的则相对较少，均占比8.7%左右。

大部分网友可接受的购房单价在15000~20000元/平左右，购房总预算在200万左右。有30.43%的网友购房用于自住，21.74%的网友用于结婚，另有26.09%的网友用于投资。